上海：新地王一枝獨秀

　　2009年7月27日下午3點40分：金地集團以30.48億元的價格、222%的溢價獲取了今年上海的“地王”。

　　這塊“地王”，正是今年備受關注的上海土地出讓第45號公告中的青浦區趙巷鎮特色居住區10號地塊。近14500元／平方米的樓面地價，也是上海郊區住宅用地中價格最高的。

　　但在此之前，該地塊已顯“地王”之相。相較9.4603億元的起始價，趙巷地塊的首輪報價已達到21.023億元，溢價122%。7月27日那天參與趙巷地塊競買的開發商包括萬科、保利、華潤、金地、嘉華中國、龍湖地產等11家地產大腕，但只有金地一家唱“獨角戲”并最終成為唯一的競拍者，而且是“一口價”。志在必得沒商量。

　　競得“地王”后，金地集團上海公司副總經理宋濤稱，由于30.48億元的價格比預期的低，因此覺得比較便宜。

　　上海統計局7月22日發布的數據顯示，今年上半年，商品住宅銷售面積1443.12萬平方米，增長34.8%。因而金地集團此番30億元拿下趙巷10號地塊即今年的上海“地王”給大多數人帶來的第一個連鎖反應就是：當地樓盤價格肯定會大幅提升。

　　而在2007年7月，保利一天之內在上海拿下外環以外三幅地塊，其成交價都是起始價的3至4倍，樓板價已與周邊房價持平；當年8月，上海南京東路163地塊以66930元／平方米的樓板價使得該地塊成為了內地單價“地王”；當年11月，仁恒地產以2萬元／平方米的樓面價拿下新江灣城一幅土地，高過周邊現房價格，這一區域最高紀錄保持至今。

　　但數月之后，樓市陷入低谷。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭開始擔心，類似的情景可能還會出現。楊紅旭坦言，2007年上海的幾塊高價地，在2008年樓市低迷時讓那些拿下“地王”的開發商狠狠難受了一陣，以至于許多項目被迫延遲工期，否則售價無法覆蓋土地成本，遑論賺錢。

　　易居研究院分析師付琦指出：“雖然今年上海土地市場還沒有出現‘面粉貴過面包價’，但事實上從6月11日的第35號公告開始，上海商品住宅用地的價格已經出現了‘面粉接近面包價’的情況。”當時，寶山高境地塊以9053元／平方米的樓板價成交，而寶山淞南高境板塊的在售房價僅12000元-13000元／平方米左右，這一地價加上開發成本一定會超過當前的房價。

　　有關專業研究人員更認為，在目前實體經濟尚未全面回暖，樓市熱度已有些脫離宏觀經濟面情況下，企業高價圈地時，有必要保持一份清醒。如果2009年下半年大城市的樓市繼續保持二季度的狂熱，明年樓市重新調整、回歸理性的可能性極大。

　　當然，不管陰晴圓缺，其間的所有酸甜苦辣，均由“地王”的獲取者消受。