記者述評(píng)：“高不成、低不就”是大多數(shù)家庭在買房時(shí)遇到的最大尷尬。要探討廣州住房“夾心階層”形成的原因，則要提到近年來不斷飆升的樓價(jià)和目前各層次住房體系銜接不合理等問題了。

　　曾經(jīng):廣州經(jīng)適房乏人問津

　　“夾心階層”主要是針對(duì)中等收入群體而言的，廣州樓價(jià)在飆升以前，并沒有“夾心階層”的說法，或者說“夾心”的情況并不明顯，因?yàn)榱�七年前的廣州樓價(jià)在全國(guó)而言都是偏低的，經(jīng)適房和商品房的價(jià)差非常小。

　　一位業(yè)內(nèi)人士介紹說，像同德花園、棠德花園、聚德花園等早期的經(jīng)適房，在2004年以前的銷售情況并不理想，那個(gè)時(shí)候正是廣州樓市的低迷期，樓價(jià)便宜得讓人不敢相信。就拿當(dāng)時(shí)的經(jīng)適房和商品房來對(duì)比，多層的經(jīng)適房2000多元/m2，高層的3200元/m2，而商品房也只比經(jīng)適房貴1000元/m2左右，因此很多市民都不愿意購(gòu)買經(jīng)適房。為了打開銷路，政府還放寬了經(jīng)適房的準(zhǔn)入條件，在2003年以前，幾乎任何人都可以買得到，但即便這樣，經(jīng)適房仍吸引不了廣州人。

　　但是情況從2006年年底開始發(fā)生了變化。從這個(gè)時(shí)候開始廣州樓價(jià)進(jìn)入了持續(xù)上漲階段，雖然去年年底曾短暫跌入低谷，但接著又再扶搖直上，目前廣州的房?jī)r(jià)收入比已達(dá)到10倍以上，超出了國(guó)際公認(rèn)的“警戒線”。持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)讓不少市民只能望樓興嘆。

　　從2007年開始，國(guó)家加大了保障房的建設(shè)力度，廣州形成了以廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、商品房四個(gè)層次的住房供應(yīng)體系。在這個(gè)體系里面，低收入家庭的住房問題主要通過廉租住房、經(jīng)適房解決，中低收入家庭可通過經(jīng)適房和限價(jià)房來解決，中高收入家庭則主要通過商品房市場(chǎng)解決。

　　現(xiàn)在：中等收入都買不起房

　　表面看來這個(gè)體系可以有效實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，但是實(shí)際操作中卻是另外一回事。因?yàn)闃莾r(jià)的飆升，已經(jīng)把中等收入家庭甚至部分較高收入的家庭都排除在商品房市場(chǎng)之外，但是購(gòu)買保障型住房又是有條件的，這部分市民于是“兩頭不到岸”，成為典型的購(gòu)房“夾心階層”。

　　從廣州的情形來看，目前還有多個(gè)“夾心階層”：一是達(dá)不到租用廉租房條件又買不起經(jīng)適房的低收入家庭；二是達(dá)不到經(jīng)適房購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)又買不起限價(jià)房的中低收入家庭；三是買不到限價(jià)房又買不起普通商品房的中等收入家庭。 (黃濤)

　　“夾心階層”居住現(xiàn)狀調(diào)查與購(gòu)房困惑

　　經(jīng)濟(jì)適用房

　　“4”字頭 許多人還是買不起

　　最近，廣州市將按計(jì)劃分批推出海珠區(qū)萬松園、海珠區(qū)聚德花苑D-E組團(tuán)、荔灣區(qū)黨恩新街、郭村及天河區(qū)泰安花園5個(gè)項(xiàng)目約3000套經(jīng)濟(jì)適用房。廣州市今年已獲準(zhǔn)購(gòu)證明的家庭有近9000戶，這意味著3戶申請(qǐng)家庭中只有一戶能夠買到這批經(jīng)適房。

　　高樓價(jià)下經(jīng)適房變得搶手