受房地產市場整體成交量上漲的影響，北京別墅市場也顯著升溫，克而瑞(中國)研究中心研究表明，今年上半年北京別墅成交放量，創下2008年以來的新高。別墅類產品和普通住宅之間的價格差距也在不斷加大，成交明顯呈現兩頭熱的現象，即經濟型別墅與高端型別墅成交比重較高。

　　別墅成交量創2008年以來新高

　　今年上半年，一線城市的別墅市場表現強勁，全國典型城市別墅成交量均有不同程度的上漲。其中北京別墅市場今年上半年的成交量同比上漲34.81%，環比上漲39.43%，創下2008年以來的新高，上半年北京共銷售別墅1244套，總成交面積高達52萬平方米。

　　除成交量明顯上漲外，別墅的價格由于用地稀缺和市場需求旺盛等因素的影響有所走高，普通住宅與別墅產品之間的價格差距逐漸加大。今年1月，北京別墅與普通住宅成交均價差5197元／平方米，到了今年5月，別墅與普通住宅成交均價差達到5922元／平方米，價差漲幅13.95%。

　　“整個上半年丹麥小鎮的銷售都保持了良好的態勢，8月份我們預計新推出12套別墅，目前已有7套被提前預定了，北京大興核心區域的配套建設日益完善，給自住業主和投資者帶來良好的升值預期。”富力丹麥小鎮相關負責人表示。據北京房地產交易管理網的數據顯示，富力丹麥小鎮今年上半年共銷售175套，銷售總額達到7.77億元。

　　富力旗下另一位于北京潮白河區域的別墅產品富力灣業績也十分優異，一期200余套別墅已經售完，二期100余套房源正準備趁勢推出。

　　別墅市場的旺銷使得項目價格借勢上調，納帕爾灣相關負責人表示，2009年已完成別墅銷售80套，銷售金額超過4.2億元。納帕爾灣三期悅園的價格也從4月初的13800元／平方米，上調至14500元／平方米，8月份納帕爾灣四期還有20套房即將推出，價格約為15800元／平方米。

　　經濟型及高端別墅兩頭熱

　　克而瑞(中國)首席研究員陳嘯天分析認為，別墅市場呈現出明顯的成交兩頭熱。“改善性需求和投資性需求是選擇別墅的兩類購房者，由于兩類需求的差異性，不同需求所偏好的產品也存在巨大差異。改善性需求的客戶偏好經濟型別墅，以滿足自住條件改善；投資性需求的客戶則偏好高總價的高端別墅，通過別墅的稀缺性來達到保值升值的投資目的。”陳嘯天表示。

　　由長江實業開發，位于北京中央別墅區的譽天下項目堪稱經濟型別墅的代表。北京市房地產交易管理網顯示，譽天下二期尚品自5月份推出以來，已熱銷150套，8.5億元的銷售額，摘得上半年北京別墅市場銷售套數、銷售面積、銷售金額的“三料冠軍”，市場反應熱烈。

　　“尚品的定位比較精確，每套面積控制在260-350平方米，每套總價不超過500萬元，特別受到外企白領等階層人士的認可。”長江實業地產投資有限公司董事郭子威對記者表示：“長江實業比較重視品牌打造和在北京的長遠發展，半年來價格僅僅微漲3%-5%，我們的定價比較合理，包括我們即將推出100套左右的三期矜·尚品產品，價格也不會明顯上調。另外，溫榆河中央別墅區及項目本身在生活、商業、教育等方面的配套比較成熟，客戶也比較關注這一點。”