- 預測

　　價格過快上漲 需求可能“倒戈”

　　據鏈家地產市場研究部統計數據分析，7月份與嚴重的賣方市場相矛盾的是：成交難度變大，主要表現在帶看次數增多，交叉看房次數增多。

　　這從一個側面反映部分需求對于過快增長的房價難于承受，一方面迫于剛性需求而不斷看房，另一方面對匹配房源少價格日益高的局面難于承受。

　　對此，鏈家地產市場研究部提醒消費者，熱點樓盤經過短期內價格走高后，已很難有與持續上漲相匹配的需求，因此，在未來一段時間，樓盤價格繼續過快上漲很容易引起需求“倒戈”局面。

　　二套房貸的從緊，將直接為樓市的投資性需求降溫，因此北京中原三級市場研究部預計8月的京城存量住宅網簽活躍度會有所降低，交易量有所回落。

　　- 典型區域

　　朝青

　　房源降四成，次新房消化快

　　據鏈家地產市場研究部統計數據分析，7月份朝青區域新增二手房需求登記量環比上漲20%，但房源登記量迅速萎縮，降幅達40%左右，供需比由原來的1：4左右驟升至1：8左右，區域二手房均價則達到13250元/平米，環比漲幅達到6%左右。

　　鏈家地產市場研究部認為，二手房成交高位始于三月份，并在高位持續五個月之久，在此期間朝青區二手房成交一直非常突出，不但去年上市的累積房源消化迅速，新增房源的上漲速度也遠不及需求上漲速度，而七月份新增房源因出現“疲態”而斷檔，這與需求不降反漲形成了較大的反差，導致了消費者心理預期嚴重走高，最終價格明顯上漲。

　　亞運村

　　超90平米戶型成交過半

　　據鏈家地產市場研究部統計數據分析，7月份亞運村區域新增二手房需求登記量環比上漲高達73%，而房源登記量則下降了15%左右，供需比由原來的1：4.5左右驟升至1：8.3左右；區域二手房均價則達到13500元/平米，環比漲幅達到5%左右；而在成交量上90平米以上環比成交漲幅達到27%，成交占比已達到53%左右，遠高于整體市場成交占比不足四成的狀態。

　　鏈家地產市場研究部認為，經過幾個月價格高位成交之后，部分升級置業群體的購房心理由微妙轉為迫切，這是支撐亞運村區域需求和成交上漲的原動力，同時也就刺激了價格的上漲。

　　石景山

　　需求漲三成，小戶型受寵

　　據鏈家地產市場研究部統計數據分析，7月份石景山區域新增二手房需求登記量環比上漲三成，供需比達到1：8.7左右；區域二手房均價則達到11500元/平米，環比漲幅達到5.3%左右。對此，鏈家地產市場研究部認為，區域需求的快速上漲主要源于價格的相對低點，在整體二手房價突破萬元后，屬于城八區的石景山，剛剛過萬的二手房價就顯得較有競爭力，再加上房源供應中接近八成為50-70平米的小戶型，因此這里成為初次置業剛性需求的首選區域，也就是說高漲的房價致使部分初次置業者“順流”至價格相對低點的區域，最終促進了石景山區域價量的上漲。(記者 張家齊)