達到10280元/平米，成交量逼近2.5萬套，創(chuàng)歷史新高，是新房成交量的兩倍多

　　二手房市場在連續(xù)四個月成交量達2萬套左右后，業(yè)內(nèi)外都預(yù)言隨著累積需求的逐步釋放，下半年二手房市場將難以為繼，會逐漸回歸到一個相對較低的合理水平。而作為2009年下半年的開端，七月市場價量在高位上又一次明顯上漲，市場意料之外地持續(xù)走熱，逼近2.5萬套，創(chuàng)2009年的歷史新高，環(huán)比上漲7.37%。與此同時，二手房均價達到10280元/平米，成交均價首次破萬。

　　成交量

　　在成交高位中上漲7%，接近2.5萬套

　　據(jù)中原地產(chǎn)三級市場部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，7月北京二手房網(wǎng)簽達到24916套的歷史新高，這不但是在6月份23205套的成交高位上繼續(xù)上漲7%以上，而且讓成交量接近了2.5萬套的峰值。

　　在2009年前4月，京城存量住宅網(wǎng)簽成交量持續(xù)上漲，尤其是3月份凸顯井噴式增長，環(huán)比上漲幅度達113.09%，4月網(wǎng)簽交易量更是突破20000套。

　　而進入5月，首現(xiàn)2009年二手交易的下浮，下降幅度為8.27%，但交易量基本與3月持平，仍在高位徘徊。進入6月后，京城二手網(wǎng)簽交易持續(xù)活躍，交易量紀(jì)錄屢被打破。

　　7月，中國銀監(jiān)會表示要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”政策，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，但從7月京城網(wǎng)簽交易量來看，影響不甚明顯。

　　對比

　　二手房成交量是新房的2倍多

　　最值得一提的是，與7月二手房24916套的成交量相比，新房成交量僅為10998套，環(huán)比降4.46%，是一手房成交量的2倍多。

　　這是今年3月開始，首次低于11000套。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，部分購房者由于房價持續(xù)走高而放棄購買，是導(dǎo)致交易量下降的主要原因。

　　據(jù)記者了解，今年新房價格上漲速度很快，遠(yuǎn)洋一方、卡夫卡、首城國際中心等樓盤單價都上調(diào)了數(shù)千元，這直接減弱了新房市場的購買力。

　　與此同時，7月份新房市場遭遇了最顯著的“捂盤”質(zhì)疑，7月份有25個住宅類樓盤新獲預(yù)售許可，新增的供應(yīng)套數(shù)在5000套以上，但是開發(fā)商實際開售的房源僅2600余套，且有多個樓盤領(lǐng)證未開盤，供應(yīng)量不足是導(dǎo)致交易下降的另一原因。

　　與新房相比，二手房市場的供應(yīng)相對穩(wěn)定，加上價格具有一定優(yōu)勢，因此很多剛需人群轉(zhuǎn)向購買二手房，這導(dǎo)致了二手房交易上漲，一手房交易量下降。

　　成交價

　　成交均價環(huán)漲3%，首次突破萬元

　　與成交量同時持續(xù)上漲的還有成交價。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，7月份全市二手房均價已達10280元/平米，環(huán)比漲幅達3%；這也是二手房成交均價首次破萬。

　　對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，高漲的需求是刺激業(yè)主心理預(yù)期走高、房價上漲的原動力。累積的需求經(jīng)歷過2008年的價格相對低點和2009年年初的平穩(wěn)，對于短期內(nèi)過快上漲的價格一般難于承受，反而是新增需求對于相對較高的房價承受能力較強。

　　7月份需求的一大特點就是，部分未消化累積需求轉(zhuǎn)為隱性觀望需求，而新增需求成為迫切剛性需求。

　　中原地產(chǎn)三級市場部的統(tǒng)計也顯示，中高檔二手商品房價格大幅上漲后的6-7月，部分剛性需求的自住型消費者持觀望態(tài)度，交易占比降低至50%，改善型消費者的占比持平仍為25%左右，小部分投資客及持“通脹預(yù)期”觀點將資金投入不動產(chǎn)的消費者陸續(xù)進入市場，占比達25%左右。這部分人也是支持7月市場成交量和成交均價上漲的主要動力。

　　7月份二手房樓市還有一個顯著特點是，成交總價向中高總價位轉(zhuǎn)移，尤其是150萬-200萬房產(chǎn)成交量上漲最為突出，成交量環(huán)比上漲17%左右。鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，這一方面源于中大戶型成交的上漲，另一方面源于單價的快速上漲。