難題3收入

　　我收入不是很高，首套房就是父母資助買的，那買二套房，銀行還會給我放貸嗎？

　　中介：“我不是說了嗎？貸款方面，不是你要操心的。很多買房的人，像你們這種小兩口，賺錢不太多，怕貸不出來，但銀行怎么知道你真正的收入？你到時候不要拿工資條什么的去做資產證明，假如能在單位開個收入證明，就可以了。”

　　記者：“有用嗎？”

　　中介：“有用的。當然，你也別貸了還不起，比如你一個月賺2000元，還貸一個月要8000元，那從你自身來說，都沒必要做這樣的貸款。我們做的，是比如你一個月賺2000元，需要還銀行1500元。一般來說，銀行不會放這樣的貸款，因為風險比較大，你稍微做個收入證明，我們再用用關系，這筆貸款就能下來了。”

　　【政策解讀】

　　商業貸款的月還款額，銀行都是按照月收入的一半來操作的，這也是為了證明貸款者可以正常還款，不影響生活。

　　難題4戶籍

　　聽說外地戶口在貸款方面會受到諸多的限制，像首付成數和利率的優惠幅度？你能讓我們享受二套房首付3成、利率打7折的優惠嗎？

　　中介：“外地戶口在銀行那邊，確實有一些限制，但我們通過貸款中介，是可以做到一樣的，不會給你提高首付成數，也不會提高你的利率折扣。”

　　記者：“他們不怕風險嗎？”

　　中介：“外地戶口只是相對的，假如你工作穩定，收入穩定，他們為什么不做你的生意？戶口是假的，錢才是真的！銀行有些話，你是不能聽的，他們經常也就是忽悠忽悠。”

　　【政策解讀】

　　上海銀監局發布的上半年上海房地產信貸運行分析報告指出，個人住房貸款在結構上有個明顯變化是，外地人士住房貸款由一季度減少5.1億元變為二季度增加92.1億元。外地人士住房貸款增量占比已由1-4月的19%升至1-6月33%。雖然上半年外籍人士住房貸款凈減少，但6月份凈增加了3.4億元。這些都表明，控制炒房的一些措施，已漸漸失效，投資、投機購房大幅上升。

　　【監管應對】

　　上海銀監局強化房貸風險監測

　　上海銀監局近日召開了2009年年中工作會議，他們表示已經注意到了如今樓市的狀況，強調“將強化風險監測，關注房地產信貸管理，加強對個人住房信貸政策執行情況的查訪力度”。

　　上海銀監局督促銀行業金融機構切實貫徹落實二套房按揭貸款政策，重點支持借款人購買首套自住住房貸款需求，對投資、投機性住房堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則。強化房地產信貸風險的監測和提示，定期進行房地產和相關上下游行業風險的壓力測試，督促銀行關注房地產開發貸款貸前、貸中、貸后各環節的合規性，關注房地產項目的建造風險和完工風險。

　　銀監局的統計數據顯示，截至6月末，上海全市銀行的個人住房貸款余額3368.2億元，比年初增加260.6億元，同比多增180.1億元。3月份以來，個人房貸業務隨樓市成交量逐月放量而大增，6月份增加129.8億元，創歷史單月最大增量紀錄，而二季度增量也創歷史新高。(陳宏)