-觀點交鋒　二套房貸調控成效幾何?

　　觀點1 投資客暫時離場?

　　8月1日有可能成為各大城市普遍調整房貸政策的節點,而與房貸政策息息相關的房地產市場也勢必會受到影響。

　　中銀國際在日前發布的研究報告稱,預計房地產受政策沖擊可能會在8月份集中體現,并且引起投資客短期離場觀望。該機構的分析師指出,預計今年下半年成交量縮窄、價格升幅放緩,抑制投機將使市場預期轉為穩定,嚴格執行二套房貸政策對短期投機客有影響。

　　不過,對于佛山區域而言,鉅隆地產銷售經理陳碧瑤表示,目前,佛山樓市中的購房者主要以自住型為主,投資客比例則相對較少,以其公司旗下的幾大項目為例,出于投資目的的購房者比例僅為一成左右,因此,部分投資客的離場并不會影響佛山樓市的總體走向。

　　觀點2 改善型購房者短期觀望情緒加重?

　　據了解,目前佛山樓市中的購房者中,出于改善性購房目的的二、三次置業者比例較大。而此次二套房貸政策的收緊,勢必會影響到此類人群的入市。

　　對此,九鼎房地產投資公司策劃經理劉康表示,該政策的施行在短期內肯定會加重二、三次置業者的觀望情緒,但從長期而言不會影響樓市總體走勢。據他介紹,與許多城市相比,佛山居民群體呈現梯形,而非金字塔形,目前的購房主體集中在公務員、中小企業主等中高收入人群當中,這部分人資金雄厚、抗風險能力強,在房貸政策調整的情況依然不會較大影響到他們的購房計劃。因此,在目前佛山諸多利好的刺激下,房貸優惠的取消遠小于房價上漲的影響。

　　觀點3 執行力度決定調控成效?

　　不過,有業內人士也指出,基于國家經濟發展的大方向,信貸收縮的力度不可能很大,即便會緊縮,也不能夠阻擋當前樓市繼續瘋狂的步伐。

　　該人士還表示,由于我國個貸是銀行最優質的利潤來源之一,因此,無論是國有四大銀行還是股份制銀行都不會、也不愿意放棄這個“香餑餑”。雖然目前各大銀行都收緊了二套房貸政策,但隨著銀監部門監管力度的減弱,一些銀行肯定會變相提供房貸優惠。

　　此外,由于銀監部門并未對改善性住房作出統一的明確規定,因此,這個二套房貸政策難以嚴格執行。

　　觀點4 開發信貸也將收緊?

　　二套房貸政策尚未完全收緊,已經有部分房地產商開始擔心,中央會隨后收緊對房地產商開發貸款的政策。

　　據了解,今年1-6月份,全市商品房的銷售面積為374.77萬平方米,同比增長了31.1%,商品房銷售額為217.78億元,同比增長了44.1%。其中,上半年全市的商品房銷售額更是躍居全省地級市之首。雖然上半年銷售均價同比下降了3.4%,但目前房價上漲有力,中心城區的房價甚至已逐步回升到了2007年的水平。而在成交量和房價同步上漲的情況下,上半年佛山的土地交易市場明顯升溫,而近兩個月來更是呈現出“白熱化”。

　　三水某樓盤的項目負責人告訴記者,和佛山樓市一樣,目前全國的土地交易市場都較為火爆,房地產商都在紛擁拿地,地王也是接踵而至。此次重申二套房貸政策可能是中央想通過穩定房價來抑制目前有些過熱的土地市場,打擊房地產商的囤地現象,而一旦該措施效果不明顯,中央可能進一步收緊房地產開發貸款。(洪俊武)