因銀監會三令五申而被重新推到風口浪尖的二套房貸政策,無疑讓此前一直順風順水的房地產市場再次面臨諸多變數。

　　近段時間以來,坊間有關二套房貸的爭論與傳言可謂是甚囂塵上,在佛山,表面平靜的背后也已是暗流涌動。日前,記者調查發現,各大銀行已紛紛念起了房貸的“緊箍咒”,而樓市中,不論是房地產商還是消費者也開始陷入了新一輪的觀望當中。

　　重申二套房貸政策為樓市“降溫”

　　6月22日,銀監會印發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,重申要嚴格遵守二套房貸的有關政策,即購房者在辦理第二套房貸業務時,首付要達到四成、執行的基準利率是1.1倍。

　　《通知》指出,最近部分地區的房地產市場出現了較大波動,房地產信貸特別是按揭貸款業務中諸如“假按揭”、“假首付”、“假房價”、“二套房貸”標準放寬等問題也開始有所暴露。為加強信貸管理,切實防范按揭貸款風險,促進按揭貸款業務健康有序發展,銀監會特頒發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,其中重點強調了二套房貸的執行問題。

　　此后,銀監會主席劉明康、新聞發言人廖岷又在不同場合多次重申銀監會將始終嚴格執行二套房貸的有關政策不動搖。強調“對購買首套普通自住房和人均住房面積低于當地水平,再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民優惠政策不變,但絕不可延伸適用”。對二套房貸款,銀監會始終要求商業銀行堅持執行40%及以上的首付比例,這一政策從未進行調整。而在該通知下發后,杭州、福州、成都、上海、南京、廣州等城市也紛紛叫停了各種違規貸款行為,收緊了二套房貸政策。一時間,坊間關于緊縮政策信號的爭論開始此起彼伏,業內紛紛討論此政策對房地產市場將產生怎樣的影響,樓市中的“拐點”說、“觀望”論、房價下跌說也開始重新浮現。

　　對此,佛山市房協房地產市場研究專業委員會委員、順德樓市網主編李承璽認為,銀監會重申二套房貸政策,明為遏制房地產信貸當中的違規行為,實則是給當前有些“過熱”的房地產市場“降溫”。據有關統計數據顯示,今年1-6月份,全國共完成房地產開發投資14505億元,同比增長了9.9%,而商品房銷售面積為34109萬平方米,同比增長了31.7%,商品房銷售額達15800億元,同比增長了53%。而在廣東,今年上半年商品房和商品住宅的成交量、銷售額和成交均價均創下了2002年同期以來的新高,其中,商品房成交量、銷售額和成交均價分別達到2945.68萬平方米、1811.08億元和6148元/平方米,分別同比增長了46.36%、53.46%和4.84%。“在目前實體經濟尚未復蘇的情況下,部分地區有些過熱的房地產市場確實缺乏牢固的支撐面,而這對于房地產的持續發展以及中國經濟的全面復蘇是很危險的。”李承璽這樣認為。