房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士稱開發(fā)商對前景并不擔(dān)心

　　廣州的地王們曬了兩年的太陽，各有各的難處，有的是因為周邊樓盤價格低，即使建了房也賣不出去，干脆就放在那兒，有的是因為開發(fā)商確實資金鏈緊張，無力繼續(xù)建房。但不管怎么說，都是由于當(dāng)初高昂的地價，帶來了今天的尷尬。可是，房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士卻告訴我們，高地價釀成的苦酒在一些開放商口里卻并不苦，這又是為什么呢？

　　盡管由于各種原因，開發(fā)商手里拿著地王曬太陽，但是張維倫告訴我們，這些地王對前景并不擔(dān)心。

　　張維倫：“為什么地王他們不擔(dān)心？他們唯一需要爭取的就是時間，一旦時間達(dá)到了，整個地和房屋升值的一個長度的時候，價格的空間就出來了，那么這個他的地王就開發(fā)可以消化。”

　　張維倫以上海湯臣一品為例，2005年湯臣一品以11萬元開始銷售，當(dāng)時被認(rèn)為是瘋子的價格，四年來幾乎無人問津。但是2009年6月份以來，銷售突然火爆，在上海房地產(chǎn)官方網(wǎng)站上，湯臣一品已售住宅項目已經(jīng)達(dá)到30套，均價接近10萬。

　　張維倫：“因為上海其他的房屋的價錢也上來了，所以我們會覺得地王它是一個歷史的一個過渡。”

　　隨著2009年房地產(chǎn)市場狀況的好轉(zhuǎn)，張維倫認(rèn)為這些地王很快會改變現(xiàn)狀。

　　張維倫：“如果這些開發(fā)商聰明的話，我相信他們在未來一兩年內(nèi)肯定會動工。”

　　也就是說只要給予足夠的時間，開發(fā)商不會因為拿了地王遭受太大的損失。更重要的是這些曬太陽的地王幾乎都沒有足額繳納土地出讓金。以廣州市2007年未開發(fā)土地中總價最高的中萊投資有限公司的土地為例，這塊地盡管拍出了44億多元的天價，但是最初的定金卻只有8000萬。占整個地價的不到2%。而按照廣州市拍賣的規(guī)定，開發(fā)商在拍賣時只需交納起拍價10%的定金，隨后再根據(jù)情況付清其余款項。

　　廣州市國土房管局副局長黃文波：“這些企業(yè)他也會算賬，地價那么高，還往里面繼續(xù)交土地出讓金，那就是說自己成本這個投入越來越大，但是一看房地產(chǎn)，商品房的價值沒有那么高，沒有利潤空間，所以他就不再繼續(xù)往里面投資。”

　　廣州市國土房管局副局長黃文波告訴我們，2007年未開發(fā)的地王除拆遷和規(guī)劃問題外，其余開發(fā)商都沒有足額交納土地出讓金。低廉的成本讓開發(fā)商能夠更加自如的選擇開發(fā)與不開發(fā)。而拿了天價地王后，開發(fā)商還會獲得一個大禮包。

　　中原地產(chǎn)胡廣東：“地王出來以后，周邊的一些在售的主要的住宅項目基本上都會在一個月之內(nèi)有明顯的提價，提價的幅度基本上都是在1000元到3000元，漲幅在10%左右。”

　　胡廣東告訴我們，2009年6月，廣州的城建地產(chǎn)以1.5萬的均價拿下了CBD珠江新城的一塊土地，成為新地王。隨后周邊樓盤應(yīng)聲而漲。這其中也包括城建地產(chǎn)的項目星匯云錦，價格從20000元漲到了22000元。按照中原地產(chǎn)的測算，僅此項目，城建就憑空多賺了2億。而它拿下的地王總價也不過3.45億。

　　胡廣東：“因為它不是一個孤立的說單個項目的開發(fā)行為，很多的時候都是區(qū)域性的效應(yīng)，規(guī)模性的增加這方面。”

　　隨著開發(fā)商不斷的規(guī)模化，這種區(qū)域漲價效應(yīng)正在越來越明顯。

　　原來在天價地王的背后，卻是低廉的運作成本，怪不得開發(fā)商們大片土地拿在手上，遲遲不動工，還能穩(wěn)坐釣魚臺。只要以時間換空間，他們就會穩(wěn)賺不賠，而消費者只能看著房價繼續(xù)上漲。不過，正如節(jié)目開頭所提到的，對于這些做法，國土監(jiān)管部門已經(jīng)開始進行整治。

　　目前，廣州市國土房管局正在對8宗違規(guī)土地進行清算。這其中就包括保利，富力，中萊投資，恒大地產(chǎn)等公司。

　　廣州市國土房管局副局長黃文波：“主要是企業(yè)已經(jīng)違約了，這個違約主要是體現(xiàn)在出讓金的繳交方面，就是說，我土地出讓了，但是企業(yè)沒有如期的繳交土地出讓金，已經(jīng)構(gòu)成了違約。”

　　記者：“這7，8宗土地地王都是這樣？”

　　黃文波：“對，已經(jīng)構(gòu)成了違約。”

　　記者：“合同的懲罰是多少？”

　　黃文波：“沒收土地出讓金，收回土地使用權(quán)，并且進行罰款。”

　　記者：“那我可能再繼續(xù)重新拍，我可能損失，比如我原來拍的一個天價地，那我現(xiàn)在，你罰了我出讓金，但是我原來用5億買這個地，但是現(xiàn)在我可能用兩億可以拍得到，那對我來說是很劃算的一筆買賣。”

　　黃文波：“不，這個呢，原開發(fā)商肯定不能參加這個地塊的再次出讓，這是肯定的。”

　　黃文波告訴我們，截止到目前，廣州市已經(jīng)收回了26.9平方公里的閑置土地。但是這樣的做法能不能遏制開發(fā)商爭當(dāng)?shù)赝醯臎_動呢？就在廣州市大力懲處地王的時候，2009年6月11日和7月16日，廣州再次出現(xiàn)新的地王。