為何高價買來的土地開發商卻并未進行任何開發？

　　廣州這24塊批而未用的地王，土地總面積共121.4萬平方米，可建筑面積為232.4萬平方米，規模接近2008年廣州市的住宅用地總出讓量。為什么高價買來的土地，開發商卻在隨后近兩年的時間里沒有進行任何開發？這著實讓人有些摸不透。我們的記者也繼續進行了調查。

　　與保利拿下的兩塊地王一墻之隔就是恒大正在銷售的御景半島。這里緊鄰珠江，建筑從外觀看起來非常豪華。我們來到這里進行探訪。

　　“像這些高層是多少錢？”

　　“這些高層是9000多起價。”

　　“均價呢？”

　　“均價1萬2，帶3000塊錢裝修。”

　　“那就是毛坯9千。”

　　“對。”

　　御景半島如此豪華的建筑也僅僅是9000元的售價，2008年市場不好的時候甚至還賣到過8000多元帶裝修。而保利的地王僅地價就已經8000多元，如果算上建筑成本和利潤，在價格上顯然沒有任何優勢。

　　張維倫：“如果進行了開發，進行銷售的話他會直接產生企業的虧損。”

　　張維倫，香港上市公司奧園的前任副總裁，在房地產市場打拼的十幾年，對于地王的出現他覺得相當正常。他告訴我們在廣州地價通常會占到房價的30%，最高占到50%。按照這樣的比例計算，保利如果開發這兩塊地王，價格至少在1萬6千元以上。而御景半島的毛坯房僅在9000元左右，巨大的價格差距讓保利無法動工。

　　張維倫：“當這個市場不好的時候，那么他寧愿把它的這一部分開發資金投入到其他的土地。”

　　事實上，就在保利這兩塊廣州的地王曬太陽的時候，在北京，保利已經斥資80多億順利開發了北京的西山林語別墅區，并在2008年6月開盤。也就是說，保利并非因為資金鏈緊張而無法開工，而是在地王無利可圖的時候，選擇了觀望。

　　張維倫：“上市公司他考慮的是不開發，那么這塊土地對于他的財務報表來講它是一塊資產，如果開發，除了大量的現金投入外，市場的售價不理想的情況下，對它來講就是一個虧損。”

　　這里是萬科的樓盤金色城品。萬科在2007年以5700多元的地價買下了這塊地，成為廣州的區域地王。現在樓盤已經開始對外銷售，中原地產胡廣東告訴我們，銷售狀況差強人意。

　　中原地產胡廣東：“這里總建筑面積是接近9萬平方米，但是到目前已售的建筑面積只有不到2萬平方米。”

　　記者：“是不是還有沒建的呢？”

　　胡廣東：“有一些是這樣的，他整個的開工速度都放緩了嘛，就在08年。”

　　與金色城品一路之隔的昊龍花園盡管開盤時間比金色城品晚了半年，但是由于價格便宜了3000到6000多元，目前一期已經全部售罄。而在金色城品的建設工地，大片的土地還閑置在那里等待開發。萬科在2008年年報中已經將金色城品預先計提了8700多萬元損失。

　　張維倫：“那么在這種情況下，沒有任何一個企業會去冒風險進行開發，所以他的地王就會出現不開發的情況。”

　　不過，張維倫告訴我們，在2008年很多開發商選擇不開發的另外一個原因是資金鏈出現了問題。

　　富力地產公關人員：“去年富力確實是遇到了資金上的一些問題，沒有任何一個企業的決策人會說在資金很緊張的情況下，依然投入資金去開發地王。”

　　北京師范大學金融研究中心主任鐘偉：“也就是2006，2007年的時候，大家都賺的非常高興，2008，2009年的一季度的時候大家都陷入集體性的恐慌，那么收益的波動非常嚴重。”

　　北京師范大學金融研究中心主任鐘偉告訴我們，富力當時確實面臨著嚴峻的生存問題。在富力的公告披露中，我們看到，2008年12月，富力向主要股東兼執行董事李思廉及另一主要股東兼執行董事張力的兒子張量出售內地住宅物業，總代價1.015億元人民幣。而在此之前的11月，李思廉及副董事長張力剛剛出資8274萬元，購買了自己公司的兩處資產。在一個月的時間里，富力高層自掏腰包達1.8億，那么自己買自己的房子，到底是不是因為現金緊張呢？我們走訪了富力地產。而富力地產以上市公司業績公布之前屬于靜默期，拒絕接受采訪。

　　富力地產公關人員：“這個是因為受到香港上市公司條例規定的。”

　　記者：“香港上市公司條例規定是在業績公布前一個月不可買賣本公司的股份，而不是說不可以接受媒體的采訪。”

　　富力地產公關人員：“是呀，我們作為公司的一員我們也要遵守公司的規定，希望你們諒解一下。”