開發(fā)商捂盤系炒作

　　對于如何遏制捂盤現象，專家和網民給出了自己的辦法。

　　據《新京報》報道，北京大學房地產研究所所長陳國強認為，政府應通過一定的市場監(jiān)管手段，督促各部門加強對房地產項目的監(jiān)控。比如凡是具備開工條件的樓盤，督促其盡早開工；凡是符合預售條件的樓盤，督促房地產企業(yè)申請預售。“政府部門應在此輪開發(fā)商的捂盤動作有所作為，否則房價仍會暴漲，市場會再次出現不穩(wěn)定。”陳國強說。

　　有評論認為，在目前開發(fā)商捂盤之風興起的時候，政府更應該出臺一些具體的監(jiān)管措施，比如，對已達到預售標準的商品房項目不申請預售如何監(jiān)管、已取得預售許可證不開盤如何監(jiān)管。如果發(fā)現企業(yè)無正當理由仍拒不開盤和拒絕對外銷售，將被認定為捂盤惜售，此時就要嚴加處理了。

　　也有觀點認為，開發(fā)商捂盤沒必要管。上文提到的署名傅碩的文章認為，政府瞎操開發(fā)商的心，而老百姓也會捂緊錢袋子，用腳去投幣，大不了不買房。實際上，北京五環(huán)內的房子已經過萬，越來越高的房價正在把購房的主體拋棄，而拋棄是相互的，購房主體被拋棄的同時，也意味著開發(fā)商被市場拋棄。開發(fā)商捂盤，無非想整出個事來，讓媒體多報道，誰想到政府也來跟著起哄，咸吃蘿卜淡操心。誰愿捂的誰去捂，捂爛了自己收拾去。

　　部分網友也認為，在經濟形勢不明朗的情況下，此次開發(fā)商捂盤不過是一次炒作。一位新浪網友表示，不能排除部分開發(fā)商人為制造緊張氣氛，以達到加快樓盤賣出的目的而捂盤。從整體上看，北京樓市剛現暖意，部分地段稍差、缺乏大型成熟配套的樓盤，仍存在議價空間。這類樓盤的購房者如果受到開發(fā)商捂盤惜售的蒙蔽，認為房源緊張機不可失而頭腦發(fā)熱，那么即使買到自己需要的房源，也有可能比開發(fā)商實際的銷售價格多付出不少。

　　值得注意的是，房價過快上漲已經引起有關部門的重視。《21世紀經濟報道》一篇文章稱，住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人7月15日表示，針對目前房地產市場運行的情況，下一步將重點加強對北京、上海、深圳、廣州、杭州等熱點城市房地產市場新情況和新問題的分析和指導，督促其加強供需雙向調節(jié)，嚴格執(zhí)行個人購房貸款政策，著力穩(wěn)定房價，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 (記者張松)