觀點(diǎn)

　　王石：

　　房價(jià)漲跌取決于國家政策

　　王石近日在出席一非公開場合演講時(shí)表示，鑒于“拐點(diǎn)論”造成的影響，對目前房價(jià)走向不做評論。但王石認(rèn)為，寬松的信貸環(huán)境是當(dāng)前房價(jià)上漲的主要推動(dòng)力之一，后市房價(jià)走勢完全取決于國家政策。王石表示，萬科在今后的發(fā)展中絕不拿地王，將做一個(gè)房價(jià)跟隨者，不會做房價(jià)上漲下跌的推動(dòng)者。

　　潘石屹:

　　泡沫比2007年更瘋狂

　　針對目前北京樓市的高價(jià)，很多業(yè)內(nèi)人士都表示擔(dān)憂。SOHO中國董事長潘石屹表示，土地市場正在迅速升溫，預(yù)計(jì)招拍掛市場將會面臨較為激烈的競爭。潘石屹說，“我們已經(jīng)看到在市場恢復(fù)過程中，開發(fā)商拼命去拿地，出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫。”

　　茅于軾：

　　房價(jià)飆漲不怪開發(fā)商

　　北京天則經(jīng)濟(jì)研究所所長、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾認(rèn)為，房價(jià)炒高的根本原因不是開發(fā)商心黑，而是部分老百姓太有錢。

　　他指出，房價(jià)是被需求拉升起來的，如果房子沒人買，價(jià)格肯定上不去。“并不是說所有的老百姓都太有錢，也有很多買不起房子的，但買得起的老百姓也確實(shí)非常多。”

　　茅于軾認(rèn)為，造成這一現(xiàn)象的原因是當(dāng)前收入分配機(jī)制偏向富人，而富人投資渠道太單一，導(dǎo)致大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場。他表示，目前上海等地房產(chǎn)空置率較高，但價(jià)格仍在高位徘徊，這很不正常。

　　社科院專家:北京房價(jià)

　　由全國有錢人決定

　　中國社科院專家齊建國近日表示，全國有錢人都想在北京買房，使得北京房地產(chǎn)價(jià)格是全國有錢人決定的，當(dāng)?shù)氐墓ば诫A層顯得無力支付。

　　齊建國稱，比如說像特大型城市，北京、上海、廣州、深圳這樣國際性的城市，價(jià)格不是由當(dāng)?shù)鼐用袷杖霙Q定的，是由各方所有購買力在這里匯集情況來實(shí)現(xiàn)。比如在北京全國有錢人都想在北京買房，使得北京房地產(chǎn)價(jià)格是全國有錢人決定的，當(dāng)?shù)氐墓ば诫A層顯得無力支付。

　　齊建國認(rèn)為，一個(gè)房價(jià)什么樣的程度合適呢？他大概估計(jì)，一個(gè)三口之家，一年的總收入如果能夠買得起10平方米的房子，那么這樣一個(gè)房價(jià)是基本合適的。