寫字樓市場 空置率下降 內地租戶成主力

　　與火爆的住宅市場相比，寫字樓市場受金融波動沖擊更直接，上半年多數城市各類寫字樓空置率都有所上升。世邦魏理仕大中華區報告顯示，上半年大多數城市的寫字樓租金依舊下跌，華北主要城市寫字樓租金在二季度仍在走低，只有天津寫字樓平均租金表現穩定。

　　仲量聯行(天津)商業地產部呂蔚然副董事詳細介紹說，二季度天津甲級寫字樓平均租金約為人民幣4.8元/平方米/天，比一季度下降了3.1%。與一季度租金大幅下跌10%相比，下降幅度減小。盡管租金出現下滑，但是上半年很多現有寫字樓、特別是乙級高品質寫字樓開始具有穩定或上升的入住率，例如麗晶大廈和泰達大廈等空置率都開始下降。內資金融機構，特別是銀行和證券類公司成為吸納量的主要驅動力。不過也有一些外資制造業公司在南京路和小白樓區域租賃了辦公面積，如阿克蘇諾貝爾，上海三菱電梯，錦湖輪胎和輝瑞制藥等。

　　二季度進入天津設立公司的企業數量不大。由于租金下降給內資公司改善型租賃帶來了更多機會，使很多內資公業搬遷至品質更好的寫字樓，因此二季度60%以上的成交面積都來自內資租戶，天津乙級寫字樓平均空置率因此也比一季度下降了1.8%。可見，對于計劃在未來兩三年內推出優質寫字樓項目的開發商而言，抓住租戶升級工作環境的潛在需求將至關重要。 第一太平戴維斯2009年第二季度報告顯示，天津甲級寫字樓情況仍不樂觀。甲級寫字樓市場吸納量連續三個季度出現負值，有近8000平方米的寫字樓面積返回租賃市場。甲級寫字樓空置率在二季度上升至15.4%，與上季度相比上漲2.2個百分點，與去年同期相比上升1.8個百分點。南京路甲級寫字樓空置率環比上升了2%以上，而小白樓區域甲級寫字樓空置率較上季度上升了3.5%左右，友誼路區域租金的調整使得入住率有所提升。

　　考慮到溫和的寫字樓需求和大量將投入市場的新供應，預計寫字樓市場今后仍將面臨較大壓力。