商業地產市場 零售、物流用房較熱 寫字樓弱中含強

　　　　商鋪市場 租賃活躍 空置率持續下降

　　與全國市場相比，天津商用房市場保持了穩步向上的走勢。世邦魏理仕大中華區企業傳訊部中報指出，受金融動蕩繼續，上半年華北地區北京和青島的零售物業租金呈下跌趨勢，而天津、大連和西安優質零售物業租金則微升，說明零售商和開發商對天津等城市商鋪市場仍有信心。

　　仲量聯行(天津)何邁可在中報發布會上介紹說，上半年有數個零售物業進行了租戶重新定位，目前已完成了部分調整并向消費者提供新的購物選擇。以新世界百貨為例，除了一系列新的服裝和鞋類租戶，國內電器供應商國美也在該項目租賃了1600平方米。特別是二季度，各類外國零售商在天津首次亮相。來自韓國的著名護膚化妝品牌菲詩小鋪在津匯購物廣場首層租賃了27平方米。繼Zara和Mango之后，歐洲服飾品牌--茉緹薇在米萊歐租賃了75平方米，開設了在天津的首家店鋪。此外，世界上最大的便利店運營商7-11也于數周前在天津注冊了分公司，并計劃在未來幾年在津開設超過200家連鎖店。

　　活躍的租賃不僅幫助市場空置率由2009年第一季度的9.0%降至7.4%，而且使得開發商加速了他們在天津商鋪項目的投資和建設。如大連萬達集團在河東區新開工了第二個萬達城項目。天河城集團的天津天河城公司也正式完成土地交易進入具體實施階段。預計下半年零售額將保持穩定增長。

　　DTZ戴德梁行研究部郭斌在季報分析中介紹說：第二季度天津商業無新增供應，整體上仍較為平淡。但是日本零售商優衣酷租下國際商場A座鋪面約1300平方米用于其天津首家旗艦店，該店計劃于9月中旬開業，成為市場亮點之一。另外，金逸影城近期有較大擴張，年底前會有河西、南開兩處新址開業。韓國院線運營商CJ CGV也將于仁恒海河廣場內開設在津首家影城，金灣廣場、和黃世紀都會以及河東萬達廣場等綜合項目均有影城作為主力租戶。

　　預計未來兩年內天津大體量綜合商場將出現較為密集的供應，一方面將使市場競爭壓力較大，但是另一方面，也將全面充實和提升天津零售商業品牌及檔次，形成更有聚集力的零售商業地產市場氛圍。