住房價量面臨調整壓力

　　黃梓武認為，深圳樓市從去年的低迷到現在的重新紅火，已經持續火了半年多，市場本身已有調整需要。而在實體經濟仍未明顯好轉的背景下，樓市“過火”是不行的。銀監會此次重申二套房貸政策，并要求嚴格執行，對持續升溫的深圳樓市是一副“冷靜劑”，從長遠來說，有利于市場更健康、可持續發展。

　　黃梓武預測，下半年，深圳樓市不會有太大調整，成交量很難再維持現在這么大；房價估計不會馬上掉下來，買賣雙方會進行兩三個月的博弈，在年底前將見分曉。黃梓武表示，鑒于深圳人口密集、經濟發達，土地緊缺等因素，房地產值得長期看好。

　　中原地產認為，房地產價格在短期內快速上漲，泡沫初現。部分地區的房地產調控已經悄然展開，第二套房貸的政策在部分城市已開始縮緊。就深圳市場來說，房價上漲已經令市場購買力減弱，租供比指標也正快速向預警水平邁進，雖然下半年深圳市場供應充足，但目前購房者的信心仍然十分高漲，預計房價下半年還有上漲空間。特別是，土地市場的火熱將進一步推高房價預期。預計在第四季度，政策層面的調整、房價的快速上漲會令市場有一個自我調整的過程。

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　　部分城市收緊二套房貸政策

　　杭州：從6月下旬開始，各家銀行就開始對二套房貸執行更嚴格的政策，首付必須四成，利率上浮10%，也有部分銀行利率可不上浮，但也要嚴格執行央行基準利率。

　　大連：二套房貸政策在經歷了短暫局部松動之后，7月初又開始收緊。最近大連銀監局向各商業銀行下發《大連銀監局關于進一步明確二套房貸款政策的通知》，要求各商業銀行嚴格按照相關規定執行二套房貸政策。除再次申請銀行貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的，可以比照執行首次銀行貸款購買普通自住房的優惠政策外，對其他銀行貸款購買第二套及以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應隨套數增加而提高，具體提高幅度按各銀行總行相關原則自主確定，貸款利率在基準利率基礎上由銀行按風險合理確定。

　　北京：目前各家銀行堅持第二套房貸款首付必須高于四成，利率由各家銀行根據風險制定，有的銀行已經上浮至基準利率的1.1倍。

　　廣州：近日廣東銀監局將《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》的相關文件轉發到各商業銀行分支機構。預計各大銀行的相關業務部門這幾天就將陸續接到通知并按照規定落實到一線業務網點。專家指出此舉主要是為了調整下半年新增信貸的流向和結構。（記者 譚建偉）