地產(chǎn)中介預(yù)計(jì)，政策面的調(diào)整和房?jī)r(jià)的快速上漲將令樓市進(jìn)入自我調(diào)整

　　持續(xù)上行的深圳樓市可能得歇歇腳了。近日，深圳商業(yè)銀行競(jìng)相收緊了二套房貸標(biāo)準(zhǔn)，一些上周還可以獲得銀行貸款的二套房購(gòu)買者如今吃了閉門羹；有幸拿到貸款的，也得交納四成首付，貸款利率需在銀行基準(zhǔn)上提高一成。

　　一位地產(chǎn)中介專業(yè)人士表示，資金“水龍頭”擰緊了，快速上漲的房?jī)r(jià)有望得到抑制，調(diào)整可能發(fā)生在第四季度。

　　二手房?jī)r(jià)漲幅超四成

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，第二季度，二手房成交中位數(shù)價(jià)格快速上漲，6月二手房成交中位數(shù)價(jià)格達(dá)到12461元每平方米，較2008年10月最低水平上漲41%，已經(jīng)超過2007年高峰期價(jià)格4%。一手房中位數(shù)價(jià)格較2008年底也上漲25%。

　　實(shí)際成交價(jià)格方面，6月深圳新房?jī)r(jià)格達(dá)14908元／平方米，重新接近2007年下半年高峰時(shí)平均水平。二手房成交均價(jià)達(dá)13589元／平方米，為近三年來最高值。同時(shí)，成交量居高不下，世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年，深圳一手房成交387.7萬平方米，同比上升149%，接近2008年全年成交面積；二手房成交537.5萬平方米，與2008年同期相比上升161%，比2008年全年成交面積高19%。

　　據(jù)分析，剛性需求及改善性需求集中釋放、通脹預(yù)期等因素是推動(dòng)深圳樓市此輪量?jī)r(jià)持續(xù)急升的主要因素，而部分銀行打二套房貸政策“擦邊球”，讓更多貸款流入樓市也是一個(gè)不可忽視的因素。記者了解到，個(gè)別銀行為了擴(kuò)大房貸業(yè)務(wù)量，內(nèi)部默許對(duì)面積超標(biāo)的二套房，甚至二套以上住房，執(zhí)行兩成首付、七折利率的做法；有的銀行為了不明顯違規(guī)，規(guī)定二套以上住房執(zhí)行七一折利率。這些任意解釋二套房標(biāo)準(zhǔn)的做法，讓一些不合規(guī)的資金、投機(jī)性資金進(jìn)入了深圳樓市，從而在一定程度上助漲了房?jī)r(jià)。

　　“我們只做首套房按揭”

　　“最近，我們銀行只做首套房按揭，二套房貸款已經(jīng)暫停。我的重點(diǎn)業(yè)務(wù)是做住房抵押消費(fèi)貸款。”深圳一家大型銀行的業(yè)務(wù)員告訴記者，他最近一個(gè)月只辦理了三四單住房按揭業(yè)務(wù)，而且均是首次置業(yè)者提出申請(qǐng)。兩位想買第二套房的客戶被告知暫時(shí)不予受理。“現(xiàn)在的房貸業(yè)務(wù)量與前幾個(gè)月比，下降幅度很大。”

　　華夏銀行深圳分行有關(guān)人士透露，雖然尚未接到銀監(jiān)會(huì)關(guān)于嚴(yán)格遵守二套房貸政策的正式通知，但相關(guān)精神已經(jīng)了解，并且向下屬各網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了“吹風(fēng)”，要求在原有守規(guī)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步嚴(yán)格審核，不得有任何打“擦邊球”的做法。

　　深圳市世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理黃梓武介紹，現(xiàn)在的情況是，原來已經(jīng)在銀行簽約的二套房客戶，可以按既定首付和優(yōu)惠利率繼續(xù)辦理按揭，新申請(qǐng)的二套房客戶已經(jīng)很難獲得優(yōu)惠利率了。“本周或許是少數(shù)客戶可以拿到優(yōu)惠房貸的最后機(jī)會(huì)，下周這樣的機(jī)會(huì)就沒有了。”

　　為了享受買房的優(yōu)惠利率，一些市民加速出手，上周和本周的成交更為活躍。上周深圳新房成交環(huán)比上漲近兩成；據(jù)深圳國(guó)土部門公布的數(shù)據(jù)，本周一、二全市二手房成交量分別為667、719套，高出近期日均水平。