樓市方向是否會調頭

　　2007年與2009年樓市的諸多現象，使人擔心樓市方向是否會像2007年10月后那樣開始調頭？ 對此，多數經濟學家和業內人士均表示“不太會”。

　　摩根史丹利大中華區首席經濟學家王慶：中國房地產不存在泡沫。 王慶在日前的“國信證券策略報告會”上分析，在房地產市場問題上，我們一直是看得比較樂觀的。當經濟活動放緩，中國房地產政策就會改變，一旦政策改變，中國房地產就可能成為中國經濟的引擎。

　　中經聯盟秘書長陳云峰：宏觀經濟需要房地產帶動。

　　提到房地產，一定要提宏觀經濟。2007年，包括房地產，多數行業都處于一個盲目追漲的瘋狂階段，所以，政府出臺了一系列貨幣緊縮措施。而如今，世界經濟還沒有走出低谷，中國經濟復蘇的跡象也沒有完全明朗，在這種背景下房地產對其他行業的帶動作用是目前任何行業都不能代替的。

　　香港太平洋國際投資公司首席執行官賈臥龍：消費者會理性控制。

　　雖然目前樓市出現的火爆行情不論在銷量還是市場表現上都和2007年有很多相似的地方，但由于引發市場火爆的原因不同、市場預期不同以及購房者心態不同等本質上的區別，因此當前樓市的發展不會重蹈2007年覆轍。

　　中原地產北方區總經理李文杰：目前市場還很脆弱。

　　大家應該注意到，這輪房地產熱主要體現在城區，五環以外還不明顯，但市場上漲價的聲音很響，其實是局部的，房地產市場目前還是很脆弱的。因此，再加上宏觀經濟走向還不明朗，目前政府不會像2007年那樣對房地產全面大力“打壓”，但會強烈關注，以避免房價“冒進”。

　　房地產市場是否會失控

　　在通脹預期下，人們紛紛把現金轉為房產來保值，是否會使房價上漲一發不可收拾？

　　中經聯盟秘書長陳云峰認為，“在通脹預期下，房價可能還會有一定的上漲慣性，但目前的房價已經很高了，市場的接受度有限，從近期部分區域成交量下滑來看，市場已經給出了未來房價的走向。”

　　陳云峰說：“上半年，房價漲了27%，地王頻現，經過2008年的一輪低迷，開發商在心態上也害怕，第一，害怕政府出政策，雖然判斷政府不會出大的打壓政策，但不是說政府會對樓市放任不管。第二，害怕房價大漲。房價漲得越快，開發商倒下去的也就更快，從這個角度上講，開發商目前更不愿意房價漲。”

　　對于這個說法，記者從多個開發商處得到證實。圣世一品副總肖峰對記者說：“目前，經濟復蘇還不明朗，房價已經有了一輪大漲，多數開發商不敢貿然漲價，因為漲上去容易，降下來就難了。”

　　首城國際的營銷總監任莉也向記者說：“理性的開發商是比較務實的，會根據年度計劃、市場變化制定一個合理的價格。”

　　對于二手房，中大恒基市場部經理張大偉介紹說：“從廣渠門區域房價上漲，交易量下滑來看，目前，中介對二手房市場不是很看好，這也是盡管今年二手房成交量大幅上漲，但中介機構并沒有擴張開店的原因之一。”