投資性購房入市使得大型開發商的資金回籠速度加快。

　　國家統計局數據顯示，今年前5個月全國商品房銷售額11389億元，同比增長45.3%。近日，由易居中國旗下的克而瑞(中國)與中國房地產測評中心共同發布的“2009年上半年房地產企業銷售排行榜”顯示，今年上半年，已有6家房企成功沖刺百億銷售額。此前，在樓市最火爆的2007年，成功晉級百億俱樂部的房地產企業也只有10家。

　　同時，寬松的銀行信貸也使得大量現金流入房地產。截至5月底，中國新增貸款是上年同期水平的2.75倍。有經濟學家表示，這些新增貸款中的一部分，很可能已經通過一些途徑進入了房地產和股票市場。此外通過資本市場增發、債券融資等也是房企獲得可觀資金的重要渠道。

　　寧波民企開元集團，主要經營酒店和房地產，名列全國酒店企業第八位。今年以來，董事長陳妙林突然發現有多家銀行主動上門提供貸款，受寵若驚之下，這家實力雄厚的民營企業接受了貸款。但在暫時沒有項目的情況下，這些貸款成了躺在銀行賬戶的5.4億元存款，而開元還要為此付出大量的利息成本，“現在6月份過了，我們正想辦法把該還的貸款還掉，另外就是拿出去買地。”陳妙林說。

　　中國土地勘測規劃院一份研究報告表明，開發商在回籠資金后，大都趁土地價格相對便宜時開始增加土地儲備，而由于對后市預期不明朗，開發商增加項目投資比較謹慎。

　　據北京市統計局數據，今年1～4月，新開工面積比上年同期下降超過五成。5月份，北京獲得了施工許可證的經營性住宅項目建筑規模，比去年同期減少了近二成。

　　不確定的未來

　　樓市的“虛假繁榮”，已經引起了對下一步經濟復蘇的隱憂。萬科老總王石就認為，目前的房價是維持不住的，房價的連續上漲是不可能的。

　　6月25日，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生在上海市政府例行新聞發布會上表示，政府希望房地產市場能夠保持健康、穩定，不希望房價漲得過快，為此政府將“有所作為”。

　　國家信息中心專家委員會委員高輝清也公開表示，房地產價格以這么大幅度上漲，可能存在投機行為，未來樓市可能出現新的調整，“無論是學者、還是決策部門，都認為現在的房價依然偏高。”

　　有跡象顯示，中央政府正在試圖將資金導入到實業領域，并同時通過各種政策信號來抑制可能產生的泡沫。就房地產領域而言，5月國務院先后出臺了研究物業稅、2009～2010年廉租房規劃以及降低房地產開發資金比例等一系列政策，顯示政府在當前經濟環境下的復雜心態。

　　中國銀監會日前下發《關于進一步加強信貸管理的通知》，強調貸款發放必須用于滿足實體經濟的有效信貸需求。這份標注了“特急”字樣的《通知》特別指出，要防止企業利用票據貼現套利等造成信貸資金“空轉”，不得通過貸款轉存等手段虛增存貸款，不得脫離客戶的有效信貸需求發放貸款。

　　“現在開發商內部也很彷徨，暫時還看不清楚未來的走向。” 一位不愿意透露姓名的開發商告訴《中國新聞周刊》，“2009年才是最危險的時候，是最難做決斷的一年。”

　　北京市房地產協會副秘書長陳志近日在電話中告訴《中國新聞周刊》：“我們也正在密切關注市場，現在還看不清楚。”

　　值得玩味的是，國際投行在唱多中國樓市的同時，一季度QFII大幅減倉房地產個股，減持數目在所有行業中排名第一。

　　稿件來源：《中國新聞周刊》，作者：楊正蓮