天價(jià)地塊料將推高房?jī)r(jià)，而開發(fā)商們瘋狂拿地,則部分源于此前不斷上漲的房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，從4月份以來，京城在售項(xiàng)目提價(jià)銷售的比例逐步攀升，6月開盤的老項(xiàng)目后期中，三分之二的項(xiàng)目相比前一期提高了售價(jià)，提價(jià)幅度在500元/平方米〜3900元/平方米區(qū)間，平均增幅為12%。7月的新開盤價(jià)格更是達(dá)到12648元/平方米，力壓去年7月的歷史最高點(diǎn)，創(chuàng)出新高。

　　從全國來看，房?jī)r(jià)也呈上漲態(tài)勢(shì)。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局6月初公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，這是今年以來，全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)三個(gè)月上漲。

　　開發(fā)商此時(shí)也不再諱言漲價(jià)，甚至把漲價(jià)當(dāng)作一種營(yíng)銷手段。“從3月份開始，我們的銷量和價(jià)格都是逐月遞增的，以后肯定還會(huì)漲。”位于北京方莊的亞勝•鉑第公館項(xiàng)目銷售經(jīng)理李輝告訴《中國新聞周刊》。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)股的表現(xiàn)也不同凡響。7月1日，在101只房地產(chǎn)股中，有97只房地產(chǎn)股全線飄紅，很多房地產(chǎn)股票從本輪低點(diǎn)已經(jīng)上漲了數(shù)倍之多。近期，國內(nèi)主流券商陸續(xù)出爐的中期策略報(bào)告，多數(shù)將房地產(chǎn)視為中國宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)引擎之一。

　　樓市是否就此回暖？《中國新聞周刊》采訪的多位業(yè)界人士表示，現(xiàn)在很多開發(fā)商的提價(jià)行為，大多只是把在艱難時(shí)刻降下去的房?jī)r(jià)“補(bǔ)回來”，和周邊房?jī)r(jià)靠攏。中金公司房地產(chǎn)行業(yè)研究員白宏煒則認(rèn)為，很多報(bào)道和分析都是用個(gè)別項(xiàng)目代替了整體，“不太可能進(jìn)入2007年那樣的瘋狂”。

　　然而，這種建立在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未回暖基礎(chǔ)之上的房?jī)r(jià)上漲，很容易打壓剛性需求的積極性，交易量下滑不可避免。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京5月期房、二手房成交量雙雙下降。廣深6月一手住房交易量的同步回落，已然成為定局。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，最近兩個(gè)月，廣州樓市的周成交量已經(jīng)從最高峰時(shí)的4000套腰斬到2000套。

　　中國人民銀行近日發(fā)布第二季度全國城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，伴隨著居民收入減少范圍的逐漸擴(kuò)大和對(duì)未來收入的不確定性感受，超過六成居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，購房意愿仍處于較低位置。其中，準(zhǔn)備在未來三個(gè)月內(nèi)購買住房的居民占比為15.8%，比上季減少了0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　“如果我們大家都不買房，看他們能把價(jià)格漲到哪里去！”6月的一個(gè)下午，隨看房團(tuán)輾轉(zhuǎn)了5個(gè)樓盤還是一無所獲的趙彩英賭氣似地告訴《中國新聞周刊》。

　　投資房地產(chǎn)？

　　趙彩英一廂情愿的想法，并不能阻擋人們將各路現(xiàn)金砸進(jìn)樓市。

　　從2008年10月起，央行先后出臺(tái)降低首付比例、降低二套房貸款利率等優(yōu)惠政策，使得購房者面臨前所未有的購房良機(jī)。而實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇，伴隨著通脹預(yù)期的增加，民營(yíng)企業(yè)主“拿錢砸房”也再次成為現(xiàn)實(shí)選擇。

　　北京浙江商會(huì)副主席陳俊就認(rèn)為，在金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，投資房產(chǎn)是一種不錯(cuò)的保值方式。據(jù)統(tǒng)計(jì)，溫州至少有6000億元的民間游資在尋找出路。僅今年5月份，溫州人便在上海購買了732套房源，共計(jì)支付房款約13.42億元。一時(shí)之間，“炒房團(tuán)”又成了人們集中關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上，幾乎聚集了全國各地的投資者，而人數(shù)最多的主要來自山西、內(nèi)蒙古等周邊地區(qū)，以及東三省和南方的溫州等民間資本集中的地方。

　　中國指數(shù)研究院副總經(jīng)理張化學(xué)告訴《中國新聞周刊》：“業(yè)內(nèi)人士說，確實(shí)有一些保值增值的需求進(jìn)來買房，比如星河灣、遠(yuǎn)洋萬和城等高檔項(xiàng)目賣得都很好。”

　　北京優(yōu)山美地項(xiàng)目，格拉斯小鎮(zhèn)項(xiàng)目策劃部經(jīng)理盧卓君也向《中國新聞周刊》證實(shí)， 3月份以來，這兩個(gè)高端項(xiàng)目的來電來訪量呈幾何級(jí)數(shù)上升，每周末都有幾十組看房客戶，“這基本上超過了房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的2007年的情況。”她甚至認(rèn)為，現(xiàn)在高端豪宅每個(gè)月的成交量都超過了房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的年份。