半小時(shí)觀察：謹(jǐn)慎樂觀，當(dāng)心泡沫

　　對(duì)今年以來的樓市反彈，有很多業(yè)內(nèi)人士近期頻頻出面加以解釋，概括起來他們的理由主要有三條，一是寬松貨幣政策的支持，二是壓抑一年多的剛性需求得到了釋放，三是各城市的救市政策逐漸顯現(xiàn)出效果。在以上三方面因素的共同作用下，個(gè)人購買力得到了相對(duì)提升，市場(chǎng)需求逐步旺盛起來。

　　在這個(gè)熱火朝天的市場(chǎng)里，充斥著各種樂觀的評(píng)論，要不要買房又成了一個(gè)街頭巷尾熱議話題。但是我們?cè)诠?jié)目中看到，市場(chǎng)嗅覺敏銳的溫州炒房客雖然再度出手，但是跟幾年之前相比，他們謹(jǐn)慎了很多。他們謹(jǐn)慎的理由集中在這樣兩點(diǎn)，一是世界經(jīng)濟(jì)包括中國經(jīng)濟(jì)的未來走勢(shì)還不明朗，金融危機(jī)的影響依然存在很多變數(shù)；二是當(dāng)前房價(jià)上漲的背后，有多少真實(shí)的購房需求？又在多大程度上因?yàn)槠髽I(yè)生產(chǎn)資金流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)？目前這方面也存在一些未知數(shù)。

　　作為中國經(jīng)濟(jì)最重要的發(fā)動(dòng)機(jī)之一，我們當(dāng)然希望看到房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面復(fù)蘇，能帶動(dòng)鋼鐵、建材、建筑等重要行業(yè)走出低迷，進(jìn)而擔(dān)當(dāng)起領(lǐng)頭羊拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)的增長。但這樣的復(fù)蘇必須建立在真實(shí)市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)之上，而不是又一輪炒作的結(jié)果。否則，它所積累的泡沫就會(huì)像美國的次級(jí)貸款一樣，給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來重創(chuàng)。尤其當(dāng)外部需求已經(jīng)大幅萎縮的時(shí)候，這樣的傷害可能會(huì)留下一道更難愈合的傷口。

　　其實(shí)，早在去年年底，全球金融危機(jī)掀起第一波沖擊波的時(shí)候，就有人曾預(yù)言，今年國內(nèi)股市和樓市會(huì)出現(xiàn)一輪暴漲。因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)利潤下降，會(huì)迫使一部分生產(chǎn)性投資轉(zhuǎn)向這兩個(gè)市場(chǎng)，從而制造新的金融泡沫。眼下股市樓市確實(shí)如同預(yù)測(cè)的那樣持續(xù)攀升，雖然這樣的反彈是不是已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫還不好斷言，但也應(yīng)該引起我們足夠的警惕，防止市場(chǎng)再次大起大落。

　　主編：馬洪濤 編導(dǎo)：姜龍飛 攝像：陳艷波