溫州炒房客：謹(jǐn)慎出手，三思而行

　　趕在在樓市復(fù)蘇的時候，沉寂一時的溫州炒房團(tuán)，也向杭州、上海、廣州、重慶等地的房地產(chǎn)，再度出擊。過去幾年間，溫州炒房團(tuán)在全國各地制造出一個又一個的地產(chǎn)投資神話。但和以往不同，樓市現(xiàn)在盡管復(fù)蘇迅猛，畢竟整體經(jīng)濟(jì)還籠罩在全球金融危機(jī)的陰影之下。此時此刻出手，還能不能依然創(chuàng)造新的神話？溫州炒房客又是如何看待自己的選擇？我們來聽聽他們的分析。

　　有著多年房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的黃東生，在采訪時告訴記者他在近一段時間內(nèi)根本就沒有購房。 他說：“我沒有出手。因?yàn)榫褪钦f我一直潛伏下來，就是出租，我是靠他的出租回報(bào)來付這個資金的使用費(fèi)用的。就是這樣一種比例，我買的樓就是比較好的地段，而且出租率達(dá)到也比較高”。

　　黃東生自稱為溫州購房團(tuán)的老團(tuán)員，多年來投資房地產(chǎn)已經(jīng)使他獲得了豐厚的利潤，他現(xiàn)在更在意的是穩(wěn)定的回報(bào)，并且打造出了自己的產(chǎn)業(yè)鏈條。“我現(xiàn)在按照這樣的比例去投，住宅30%，就是說辦公60%，店面10%。以這樣的格局去做，然后基本上是店面用于出租，中間這層大的這塊跟人家合著做，住宅已經(jīng)是用于員工(住宿)解決這塊，這樣做，有多的話，把它賣掉，資金重新擴(kuò)大”。他在16個城市都以這樣的布局操作，一線城市基本上都有投資。

　　黃東生認(rèn)為，這一波投資房市的時機(jī)已經(jīng)過去了。“真正買樓最佳時機(jī)已經(jīng)過去了，去年年底。出手你現(xiàn)在也沒有用。就是你放在銀行利息也頂不起來。現(xiàn)在就是市場有點(diǎn)膨脹的感覺。如果說繼續(xù)放寬的話，樓市是會漲的，那么如果說政策如果嚴(yán)肅一點(diǎn)，還有中間環(huán)節(jié)的費(fèi)用比較高。”

　　在黃東升這樣資深炒家保持冷靜觀望態(tài)度的同時，一大批新的投資者摩拳擦掌地進(jìn)入了這了市場。溫州的阮女士剛剛在杭州千島湖邊，購買了一套每平方米18000元的酒店式公寓。她第一次去那里的時候，就被優(yōu)美的風(fēng)景吸引住。于是同去的十來個人就一共就一起買了十幾套房子。阮女士說這是她第一次做房地產(chǎn)方面的投資，而最吸引她的就是穩(wěn)定的投資回報(bào)。 她說：“因?yàn)樗�里邊有個投資回報(bào)率還是蠻高的覺得。基本上現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)嘛，金融危機(jī)，反正錢都放在，這個投資也不是很大，首付呢，還是30%，不是很多。然后戶型也不是很大。首付還是，我們還可以接受的。然后它一個投資回報(bào)率，還覺得蠻客觀的”。

　　給介紹阮女士介紹這個樓盤的是她的朋友黃女士，黃女士告訴記者最近她介紹過去的朋友，基本都選購了那里的房子，成功率很高。黃女士其實(shí)也只不過去了三次，每次都會帶人，五六個到十來個不等，基本上每一次都是全部成交。其實(shí)，黃女士組織的看房團(tuán)就是所謂的太太購房團(tuán)，雖然成功率很高，不過與以前不同的是，黃女士還是明顯感覺到了近期投資者心態(tài)的變化。她覺得以前投資者多以一種投機(jī)心態(tài)進(jìn)入，講的是短平快，但現(xiàn)在心態(tài)更加穩(wěn)定，考慮的是一個長期性。

　　看來，和以前那些動不動就把整單元、整棟樓包圓的溫州炒房團(tuán)相比，現(xiàn)在的炒房客還是謹(jǐn)慎了許多。客觀上來看，全球金融危機(jī)到目前為止并沒有消除的跡象，世界經(jīng)濟(jì)舉步維艱，中國經(jīng)濟(jì)走出低谷全面回升的跡象還若隱若現(xiàn)，整體經(jīng)濟(jì)走勢前景不明。尤其，在浙江當(dāng)?shù)兀�炒房客們也看到不少民營中小企業(yè)，面對外需萎縮、出口下滑，仍然愁眉不展，艱難度日。這一切都讓他們在投資房產(chǎn)的時候考慮再三，謹(jǐn)慎出手。

　　黃東升告訴記者，近期瘋傳溫州炒房團(tuán)又開始行動，在各地抄底，更多的是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商與媒體的炒作，達(dá)到刺激房價(jià)的作用，“溫州人沒有去炒的時候他拼命的打出橫幅，歡迎溫州炒樓團(tuán)，真正就是壞了一個名聲，那么現(xiàn)在有的房地產(chǎn)打出很優(yōu)惠的條件請我們?nèi)プ觯�他主要是什么原因，想刺激本地樓市，認(rèn)為溫州人來了，你還不買，其實(shí)我們有沒有去？沒有去”。

　　那么，近期參與投資房地產(chǎn)的溫州資金究竟是什么規(guī)模呢？溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會會長周德文說：“現(xiàn)在溫州在房地產(chǎn)市場上可能至少有1000億的資本進(jìn)入。那么隨著溫州可能購房團(tuán)的可能進(jìn)一步的出去，那么也可能為在這個投資數(shù)量上還會增加。但是我想肯定達(dá)不到原來最高峰的時候，最高峰的時候溫州可能在房地產(chǎn)市場的投資的至少是2000多個億，我估計(jì)達(dá)不到那個程度。”

　　與此同時，與當(dāng)年的見房就收，見樓就賣的盲目投資相比，現(xiàn)在的炒房者有了很大的變化。溫州律協(xié)投資融資專業(yè)委員會主任鄭效軍告訴記者，如今的溫州購房團(tuán)有了很大的變化，一方面是組團(tuán)的規(guī)模由原來的浩浩蕩蕩的大隊(duì)伍，演變成為三五好友的小團(tuán)隊(duì)，另外一方面，現(xiàn)在的整體投資規(guī)模也無法與當(dāng)年相提并論。事實(shí)上房市剛性需求釋放的同時，同樣也釋放了溫州投資者的熱情，各種投資渠道的民間資金逐漸向房地產(chǎn)集中，包括股市和而其他的項(xiàng)目的資金，或者甚至是從本身企業(yè)當(dāng)中生產(chǎn)的流動資金，也是客觀上助推了房產(chǎn)發(fā)展。

　　作為溫州律協(xié)投資、融資委員會的主任，鄭效軍對于溫州民間資金的投資非常的了解，他對于近期大量進(jìn)如樓市的企業(yè)流動資金表達(dá)了自己的擔(dān)憂。他認(rèn)為這“也是國家監(jiān)管部門必須要加以高度重視跟監(jiān)管的。就是現(xiàn)在企業(yè)生產(chǎn)的一部分，生產(chǎn)企業(yè)不景氣了以后，那么國家加大了對企業(yè)資金的支持力度。但是實(shí)際上，有一部分企業(yè)他并不將這些資金用于生產(chǎn)。而是改換名目，改變資金的用途，把它轉(zhuǎn)口投入到房地產(chǎn)行業(yè)，這種現(xiàn)象是存在的”。