2>> 3個樓盤：達到預售標準遲遲不領預售證

　　“與其領了預售證不開盤，還不如房子造好了擱在一邊，等到想賣了再去領預售證。”一位開發商告訴記者。

　　領了預售證便要上透明售房網，房管部門查起來也是明明白白。與其這樣“堂而皇之”，還不如做得隱蔽些，房子造好了不去領預售證。我們調查的10個樓盤中有3個樓盤存在這種情況，而且達到預售條件沒領證的房源數量要明顯超過領了證沒開盤的房源數量。

　　一橋邊的一個濱江區樓盤，記者在現場看到，整個樓盤開了7幢，還有8幢小高層沒領預售證。但這8幢小高層都已經結頂。

　　“我們樓盤在5月20日就全面結頂了，但有8幢小高層還沒領預售證。”售樓人員解釋道。

　　“為什么達到預售標準了，還不領預售證呢？”對于記者的發問，售樓人員反問：“誰說結頂就一定要領預售證呢！況且即使領了，什么時候開盤也是開發商自己的事情。”

　　有這種想法的房企不止一家。城北一樓盤只剩最后一幢樓沒賣，至今沒領預售證。該樓盤緊鄰賣魚橋小學分校，一共有七幢樓，目前還剩5號樓沒開。從2008年初到現在，該樓盤共開了3次盤，工程在2008年5月就全面結頂了。“已經開盤的房子目前剩下的要不是樓層不好就是戶型不好，5號樓什么時候開啊？”在該樓盤的業主論壇里，很多心急的購房者如此發問。面對記者的質疑，該樓盤售樓人員并沒有否認還沒領預售證的事實：“這是公司的決策，今年下半年應該會開的。”

　　城西紫荊花路上某高端排屋公寓樓盤。該樓盤一共12幢樓，同時施工，一齊交付。記者在現場看到，12幢樓的外立面都已呈現，但網上顯示，該樓盤只領出3幢樓的預售證。售樓小姐說明年5月份便可整體交付。

　　根據杭州市的相關規定，高層、小高層主體工程正負零零，多層完成主體工程建筑量的三分之一，便可達到申領預售證的條件。而且根據目前的流程，預售證的申領時間在眼下一般只要一個星期左右。

　　3>> 資金鏈相對寬松是“囤房”的根本原因

　　“手中有錢，心里不慌。”據記者調查，7個囤房樓盤中有6個是2008年開盤的老盤，有的就剩一兩幢房子。“70%的量都走了，剩下的30%也就不急了，開發商自己心里也有底了。”某業內人士說。

　　如城北的3個樓盤都是2008年首次開盤的，至今已開過3~4次盤，最近的一次開盤都在今年3、4月份，都是行情剛熱但房價尚未啟動的時候。有開發商直言，他們后悔前期賣得太快太便宜了，現在反正存貨不多，看看形勢再說。

　　雙贏機構總經理章惠芳認為，開發商資金鏈相對寬松是“囤房”的根本原因，以前形勢不好需要快速出貨占領市場，現在銀根寬松、銀行融資相對容易，再加上銷售回籠了部分資金，所以不急了。

　　另外，日益縮小的可售房源量也給開發商以囤房的信心。記者查詢歷史數據發現，2007年8月，杭州主城區六區的網上剩余可售房源量創下歷史新低，為8413套。而就在2007年4月，杭州主城區六區的網上剩余可售房源量還有17201套。而杭州目前的可售房源量也達到了2007年4月的水平。“開發商也要適時觀望下，對市場做個判斷。”濱江一樓盤的營銷總監如此認為。

　　但不管怎么說，囤房只是目前部分老盤的行為，新開樓盤基本上希望盡快回籠資金，當然，像今年初一樣“逃命”式出貨的情形已不大多見。“現在的市場形勢和2007年不一樣，宏觀經濟面畢竟沒有根本好轉，開發商對后市還是持謹慎態度。”某開發商老總認為，囤房并不是明智的行為。