很多人都沒有想到，今年夏天的樓市會是個熱市。先于整體經濟而回暖的樓市從年初的小心翼翼到如今的躁動不安：到處是排隊買房的消息；蜂擁而來的溫州人出手闊綽；在銷售部前或痛哭或罵娘的買不到房的人群……樓市像部活色生香的大戲。

　　在這之下，卻有多少暗流涌動。先是有1.17億元的退房大單；接著，我們看到有不少樓盤開始囤房；兩年前被預定的房子現在還在連續預定；1000多套二手房在一個半月時間反復交易……這些究竟是樓市潛規則下的欲望和貪婪，還是不小心為之的市場行為？

　　上周末，7個樓盤開盤，共1328套房源入市，預訂率都達到了七成。很多購房者都在驚嘆，“杭州好像沒房子好買了！”短短幾個月的時間，杭州樓市冰火兩重天。

　　截至6月16日下午3點，據杭州透明售房網顯示，杭州主城區六區(不包括蕭山、余杭)可售房源為17632套。這一可售房源數相比去年12月份的41439套已下降了57%，并已接近2007年4月市場火爆時的17201套可售房源量。

　　隨著房源的大量消化，沒有資金壓力的開發商又開始放緩推盤速度。近日，記者隨機走訪了10個熱門樓盤，發現真正因為施工進度沒達到預售條件而不開盤的樓盤只有3個，有7個樓盤存在達到預售標準卻不開盤的現象：或者是房源已達到預售標準但沒有領預售證，或者是領了預售證卻還沒有開盤。

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　　4個樓盤：領了預售證沒有開盤

　　記者走訪的10個樓盤分別位于濱江、城北、城西、城東。其中，4個樓盤的部分房源存在領了預售證沒有開盤的現象。

　　城東的兩個樓盤一個是老盤，一個是新盤，都有一幢樓領了預售證沒開。老盤位于九堡，目前只剩一幢5號住宅樓沒開盤。這幢樓和商鋪一起領的預售證，預售證申領時間是今年5月25日。

　　“5號樓是精裝修，所以進度要慢一些，下半年可能開吧！”售樓人員解釋道。

　　“精裝修只聽說交付時間會晚于毛坯房，開盤時間為何推遲？”記者表示不解。

　　城東另一樓盤今年6月份首次開盤，從開盤銷售情況來看，幾乎是一開盤就告罄的。11號樓是5月30日領的預售證，但至今未開。從項目現場來看，房子已經造到有八九層的樣子。“我們這月底或者下月初打算開盤。”銷售人員很熱情地說。

　　城北是今年樓市率先回暖的區域，目前，該區域在售房價已基本回到2007年9月下降前的水平。這一區域新開樓盤不多，在售的基本上是去年甚至前年底開盤的老盤。

　　記者在城北探訪了兩個樓盤：A樓盤戶型以80~90平方米的緊湊三房為主，所以在市場上很受年輕人的歡迎。但此樓盤至今還有五幢樓沒有開盤，其中一幢已經領了預售證。記者在項目現場看到，這五幢房子都已結頂，外立面都出來了。“其中一幢這個月中下旬會開，另外四幢，公司還沒有具體安排。”售樓小姐告訴記者。

　　B樓盤已基本售完，整個項目只剩兩幢還沒開。在項目現場，記者遠遠就看到剩下沒賣的高高聳立的兩幢樓，它們都已經結頂，一幢在5月3日領了預售證，一幢已經結頂但還沒領預售證。“領了預售證什么時候開，是公司決策的事，況且房子都造好了，都是一起交付的，不急的。”售樓小姐說道。

　　按照杭州市房管部門的相關規定，一旦申領了預售證，在網上公示3天后便應開盤。這些樓盤的做法顯然是有違相關部門的規定的。