最近，北京樓市出現了一個新現象，許多開發商將商業用地轉做住宅樓盤，并且這些樓盤的銷售都異常火爆。

　　針對這種現象，《證券日報》記者對京東的三個樓盤進行了實地調查。

　　商業用地轉建居民用房成潮

　　記者將走訪地點選擇在地鐵八通線雙橋站附近，雙橋這一帶伴隨著CBD地區的興起，發展可以說是日新月異。從京通快速路雙橋出口出來，撲面迎來一種工程建設的氣息，抬眼望去，整個雙橋地區是一個繁忙的工地，吊車，卡車，攪拌機發出的轟鳴沖擊著耳膜，運送建筑材料的卡車在雙橋西路穿梭往返，而在三年之前，這里還是一片荒地，零星點綴著部分農田。

　　現在有三個樓盤座落在雙橋地鐵附近：金隅·可樂+，(以下簡稱金隅可樂，北京金隅嘉業房地產開發有限公司開發)，朗廷大廈 (推廣名：CROSS朗廷，以下簡稱朗廷，北京東方旺盛商貿中心開發)，以及北京匯通濱水動漫城(以下簡稱匯通動漫，由一深圳開發商做)。

　　其中，金隅可樂以及朗廷屬于商業用地開發，匯通動漫的土地屬于朝陽區劃撥用地開發，沒有土地使用證，也就是人們經常說的：小產權房。所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。說得再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”

　　在金隅可樂售樓處，記者發現了十余位等待簽約的客戶，并且不斷有新顧客來咨詢樓盤情況。銷售向記者表示：5月1日開盤之后一星期就銷售出200多套，現在暫時不再進行銷售。記者在半個月之后對金隅可樂進行了電話回訪，發現金隅可樂再次開盤后又銷售了200余套房，并且每平方米的銷售均價提高了100元。在朗廷的售樓處，銷售并沒有表現出售樓應有的熱情，銷售告訴記者，前期銷售不錯，再銷售的時候可能加價300元每平米，并勸記者盡快進行購買。匯通動漫的銷售情況也是異常火爆，依靠較低的單價吸引了不少潛在消費者，據了解，匯通動漫位置稍微好點的樓盤已被搶購一空，記者提及匯通動漫是“小產權”房問題的時候，銷售對這個問題避而不答，一直向記者暗示樓盤銷售火爆，價格低，如果不抓緊購買將無樓可買。

　　商用地建成住宅與普通住宅的對比

　　金隅可樂以及朗廷都是在商業用地上進行建設的開間公寓，雖然他們在銷售上說明這是為小型公司辦公準備的寫字樓，但是兩者所布置的樣板間完全是按照居家來準備的，電視廚房一應俱全，而且在金隅公司網站上金隅可樂的分類跟具有70年住宅用地產權的金隅·七零九零都放在商品住宅中，定位在：純粹青年時尚社區。

　　記者在調查中發現，這類商業用地轉建居民用房的缺點和優點都十分明顯，以金隅可樂為例，單價相比相同區域住宅低20%-30%，而且因為是商用項目，房產可以作為辦公的注冊地點，方便初期創業的小公司注冊使用。但該樓盤缺點也是同樣的突出，作為商業用地開發的項目，土地使用年限不是一般居民住宅的70年，而是較短的50年。按照現行政策，個人的戶口不能跟商業地產捆綁，孩子也就不能隨房屋落戶，不能上附近的重點小學/中學；使用成本較高，房屋的水電物業費用按照商用地產標準收取，是普通住宅的2倍左右。另外，沒有成型的小區配套設施，如小區會館，健身場所，社區醫院，學校等。有買房者認為，這樣在居住上也許不如普通住宅來得舒心。在支付手段上，購買商業用地開發的房產只能享受至多10年期首付50%的貸款，普通商業住宅則可享受長至30年，80%貸款的優惠條件。

　　看起來這些商業用地建成的住宅相比普通住宅幾乎毫無優勢，為什么開發商熱衷于開發如此之多的樓盤呢？