確有企業以房擔保做融資

　　買房人為什么要退房呢？陳志為退房總結了四大原因。

　　一是網簽政策全面推行后，個人信息變更所造成的退房。“網上簽約系統為了避免開發商通過變更個人信息變相捂盤惜售，或者通過變更個人信息炒房，對信息變更管理非常嚴格。如果個人信息有誤，或者相關權利人變更都需先行到所屬區縣管理部門辦理退房手續，再作變更。例如身份證號、姓名等信息填寫有誤，或者購房人變更為配偶、直系親屬，隨著公積金貸款條件放寬，許多人將商業銀行貸款變更為公積金貸款，這些情況都要先辦退房再作變更，這類情況占退房數量的35%左右。”陳志說。

　　對于這種原因的退房，中堂也有一些，麻艷東告訴記者，有的是父母為子女買房，開始寫的是父母的名字，后來發現將來過戶還要再交一次契稅，就來退房，換成子女的名字再買入；還有的是換房，買房后又看中了更好的戶型，要換房就得先退掉再買入。

　　二是房價波動造成的退房。部分業主在2007年下半年房價高位時買入，由于市場調整，當去年底到今年初房價下降，便向開發商要求退房，這類情況占10%左右。

　　三是投資行業受阻。受金融危機影響，一些投資性購房者因為支付能力不足，或不再看好原有的經營前景而退掉商業用房，一些境內或境外投資機構也會因為“自保”而選擇退房。

　　四是企業以房屋買賣做擔保進行融資。去年房地產市場形勢不好，開發商賣不出去房子，國家又收緊了銀根，企業資金非常緊張，一些企業通過預售方式把房子抵給單位或個人進行融資。今年以來，市場形勢好了，賣了房子有錢了，還款贖回房子，就形成了退房。

　　“這些退房，從緩解企業資金壓力，避免引發項目爛尾和延期交房的角度來看，我個人認為是可以理解的。”陳志說，企業借不到錢，賣不出去房子，只好通過房子擔保來借錢，這實際上是企業的一種自救。從近期有關主管部門對這類項目的執法檢查來看，企業無論是簽約還是退房，還沒有發現違法違規現象，也沒有發現假按揭的跡象。但由于假按揭的危害很大，雖然還沒有發現假按揭的情況，政府和金融監管部門還是要密切跟蹤監測，加強有關方面的監管。

　　假按揭操作難度非常大

　　“隨著政府監管力度不斷加大，交易程序日益完善，銀行風險防范措施加強，目前假按揭的操作難度非常大。”對于一些媒體質疑退房涉嫌假按揭，陳志認為，購房者如果利用銀行的按揭貸款購房，在購房者退房的時候需要銀行方面的同意，否則就退不了，銀行在同意退房的時候，必然會要求購房者償還貸款。因此，如果沒有開發商與銀行內部勾結，假按揭在操作上難度是非常大的。

　　針對懷疑三里屯SOHO中心退房量與假按揭有關的情況，SOHO中國董事長潘石屹明確表示：“SOHO中國沒有一例假按揭。三里屯SOHO從2008年7月銷售以來，一共退了112個單位，其中辦公34個單位，占30%；商業47個單位，占42%；地下包括車位21個單位，占19%；公寓10個單位，占9%。以上這些退房，有一半是受全球金融危機的影響，客戶經營的行業受到了波及，客戶不得已拖延付款。我們通過跟客戶協商，把那部分不能付款的房子及時做出了清退。另外一半退房的原因是，客戶對購買的房子進行了調換，就是先退掉原來買的房子，再在這里購買新的房子，從今后經營的角度進行調整，尤其是商業部分，第二種原因占的比重比較大。”記者在房地產交易管理網上看到，三里屯SOHO的退房率是4.15%。

　　退房時間、房屋性質已上網

　　“合理的退房率是成熟健康市場的標志之一，從過去爭得面紅耳赤都退不了房，到現在按合同約定依法退房，這恰恰證明我們這個市場在進步。”陳志認為，退房率突然異動，應該關注，但也需要具體情況具體對待，如果以此做出市場恐慌、樓市虛假回暖等這樣的判斷，顯然過于簡單，是不科學的。

　　據悉，針對社會對房地產交易網退房數量的誤讀，市建委相關部門已經完成局域網數據的細化工作。從4月28日起退房公示欄目中網上簽約時間、退房時間、房屋性質等內容，可以清晰查閱。