退房，這兩個(gè)字眼下在房地產(chǎn)市場已經(jīng)成了撲朔迷離的代名詞。北京退房率到底是多少？個(gè)別項(xiàng)目為什么一次退幾十套房子？退房是不是意味著房地產(chǎn)市場存在假按揭、假熱銷？北京前段時(shí)期的樓市“小陽春”和退房有沒有關(guān)系？就北京的退房情況，記者進(jìn)行了一番調(diào)查。

　　中堂、沸城退房大戶是同一人

　　眼下熱炒的退房，指的是預(yù)售商品房簽了合同又退掉的現(xiàn)象，退房率指預(yù)售商品房退房量與同期銷售量的比例。前段時(shí)期媒體對北京樓市的退房現(xiàn)象進(jìn)行了一系列報(bào)道，其中退房量比較大的項(xiàng)目紛紛被點(diǎn)名，尚城退了190套，科研辦公項(xiàng)目；久居雅園退了188套，車庫；三里屯SOHO中心退了66套，商業(yè)項(xiàng)目；中堂一季度退了48套，商業(yè)配套項(xiàng)目；沸城退了92套，住宅……據(jù)測算，今年前5個(gè)月的退房中，47%為非住宅項(xiàng)目，53%為住宅項(xiàng)目。按照北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京目前可售房屋面積是19427346平方米，其中住宅面積是10356357平方米，住宅占比53.3%。也就是說，北京樓市中住宅在可售房源占比和退房占比基本一致，沒有出現(xiàn)較大比例偏差。

　　這些項(xiàng)目為什么會(huì)出現(xiàn)大量退房的現(xiàn)象呢？記者幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)找到中堂的銷售負(fù)責(zé)人麻艷東，碰巧的是，作為資深地產(chǎn)營銷人員，他還曾經(jīng)參與沸城的銷售。

　　“中堂和沸城的退房大戶是同一家公司，買房時(shí)用的是同一個(gè)人的名字。”麻艷東一句話就讓記者感覺其中有故事。“中堂1-5號(hào)樓是2007年開的盤，當(dāng)年住宅售罄，但商業(yè)部分使用率偏低，公司覺得零售很困難，就想‘憋’個(gè)大戶整售了。到去年7月的時(shí)候，這個(gè)大戶出現(xiàn)了，是一家投資公司，46套，5950平方米全要了，我們都很高興。商量好分期付款，但客戶只支付了一期房款，就提出經(jīng)營出現(xiàn)困難急需套現(xiàn)，要求退房，到了今年年初，房子全都退了，現(xiàn)在我們還是考慮把這46套房子整售，希望再找到一個(gè)大戶。”

　　“在我們和這位客戶簽訂中堂項(xiàng)目合同前一個(gè)星期，還是這位客戶，在沸城那邊整購了3000多平方米住宅，在中堂那邊退房的前后腳，這位客戶以同樣的原因退掉了沸城的房子。沸城都是小戶型，3000多平方米有四十套左右呢。”

　　北京高退房率是數(shù)字誤讀

　　“經(jīng)過仔細(xì)研究，以及對有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行核對，我們可以負(fù)責(zé)任地說，北京的高退房率是數(shù)字誤讀。”說這話的，是北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長陳志。

　　“有的媒體在報(bào)道里這樣說：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的‘期房退房公示’長達(dá)118頁，共有1759條退房記錄，這些樓盤的退房數(shù)據(jù)是根據(jù)其預(yù)售許可證號(hào)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的。這看似有根有據(jù)，實(shí)際上，誤讀也恰恰出在這里。”陳志說，大家應(yīng)該注意到上述退房總量是按項(xiàng)目銷售許可證號(hào)統(tǒng)計(jì)的總量，包括2006年至今的所有數(shù)量，而將3年多來累計(jì)的數(shù)量當(dāng)作近期的退房情況，并得出退房率，顯然是不科學(xué)的，而且，這些退房中還包含著商品住房、辦公用房、商業(yè)房、配套商業(yè)房等不同類別，甚至連車庫都包含在內(nèi)，這樣一概而論自然會(huì)出現(xiàn)誤讀。

　　“大部分退房的項(xiàng)目是2008年以前簽約的。”陳志說，經(jīng)過統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月北京退房率是4.7%，比去年同期下降了3.4個(gè)百分點(diǎn)，今年前5個(gè)月退房2099套中，2008年之前簽約的668套，2008年簽約的1133套，2009年簽約的298套。2009年簽約的涉及110個(gè)項(xiàng)目，最多的一個(gè)項(xiàng)目退房15套，有50個(gè)項(xiàng)目僅退房1套，總計(jì)占同期全部預(yù)售商品住房簽約量的0.66%。