“合同更改費(fèi)”是幕后推手？

　　采訪中，一位業(yè)內(nèi)知情人士告訴記者，之所以西安的退房事件愈演愈烈，根本的原因不在于購(gòu)房者的投機(jī)行為和開(kāi)發(fā)商所謂的“假按揭”與“假購(gòu)買(mǎi)”，真正的原因在于有些人已經(jīng)把退房當(dāng)做一個(gè)“產(chǎn)業(yè)”來(lái)經(jīng)營(yíng)，并形成了一個(gè)秘而不宣的行業(yè)“潛規(guī)則”。正是這些“利益聯(lián)盟”者聯(lián)手推動(dòng)了西安的退房率逐步走高，成為今年以來(lái)西安退房潮真正的幕后推手。

　　該人士表示，無(wú)論是購(gòu)房者正常退房還是投機(jī)者因?yàn)橥稒C(jī)退房，包括開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自退”，其中有一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)就是“更改合同”，“現(xiàn)在更改一份購(gòu)房合同，是按照合同金額的5%收取手續(xù)費(fèi)的”，這位人士一語(yǔ)道破天機(jī)，“正因?yàn)楦�改合同有利可圖，便出現(xiàn)了此類(lèi)行業(yè)的掮客，他們不遺余力的鼓動(dòng)一些購(gòu)房者退房并更改合同，在收取正常傭金的同時(shí)還可以獲得額外收入”。

　　記者深入了解得知，在“更改合同”的整個(gè)過(guò)程中，有出賣(mài)人、買(mǎi)房人、銷(xiāo)售人員、中介人員和相關(guān)職能部門(mén)工作人員等利益關(guān)聯(lián)方。而5%的變更合同手續(xù)費(fèi)并沒(méi)有政府相關(guān)文件的明文規(guī)定，已經(jīng)成為目前市場(chǎng)中大家默契合作心照不宣的“行規(guī)”。在此過(guò)程中，個(gè)人或單位之間已經(jīng)形成了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的“利益聯(lián)盟”，在此根“利益鏈”的連接下，各個(gè)環(huán)節(jié)的當(dāng)事人都可以獲得自己的收益。

　　樓市健康發(fā)展亟待政府監(jiān)管

　　針對(duì)此現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示“行規(guī)很難打破”，既然是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，“合同更改費(fèi)”也是順應(yīng)市場(chǎng)需要，不能完全杜絕其的發(fā)生。但是也有人對(duì)此表示擔(dān)憂，當(dāng)“變更合同”演變成為一個(gè)“完整的產(chǎn)業(yè)鏈”，其對(duì)市場(chǎng)的危害肯定要大于對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的促進(jìn)作用。

　　陜西建祥物業(yè)代理有限公司總經(jīng)理李連源認(rèn)為，政府部門(mén)不能全部堵死退房的窗口，這樣對(duì)那些因?yàn)榉N種原因確實(shí)需要退房的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)傷害，不能因?yàn)椤耙�阻止蒼蠅進(jìn)來(lái)就連窗外的陽(yáng)光也拒絕了”。比較可行的做法是職能部門(mén)可以建立相應(yīng)的監(jiān)督和管理體制，對(duì)退房人提出的退房申請(qǐng)進(jìn)行審查，對(duì)那些因?yàn)槟撤N原因確實(shí)需要退房的購(gòu)房者予以批準(zhǔn)，否則不予通過(guò)。

　　同時(shí)可以建立退房預(yù)警制度，針對(duì)單個(gè)樓盤(pán)非正常退房率接近4%的可以亮黃牌，非正常退房率超過(guò)5%的可以亮紅牌，并采取相應(yīng)處理措施，這樣既可以威懾那些“職業(yè)退房師”，杜絕市場(chǎng)中的不規(guī)范操作，又可以有效降低西安目前較高的退房率，對(duì)西安樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)、健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 （記者 苗雨）