西安房地產信息網統計數據顯示，截至5月初，西安一手房退房率超過7%。最為典型的是5月5日、6日、7日連續三天，單日退房率均超過10%，最高的一天退房率超過14%。為什么在西安樓市剛剛迎來“小陽春”之際，卻出現了如此高的退房率？退房潮的背后是否如業內人士所言，由于金融危機影響導致購房者還款能力下降？帶著這些問題，記者走訪了相關行業人士。

　　高退房率背后原因撲朔迷離

　　在經開區興盛園營銷部，銷售經理洪理娜表示，一般情況下一個樓盤正常的退房率應該在1%左右。近段時間以來，由于西安樓市房產銷售價格起伏波動較大，加上開發商為了吸引購房者采取的“無理由退房”等寬松的銷售政策，客觀上助長了購房者的退房心理，導致今年的退房率明顯高于往年。但就目前的市場環境分析，退房率維持在5%左右應屬正常，如果高出這個比例較多，就有可能存在一些非正常的退房原因。

　　另外，記者調查發現，一些樓盤在年后采取了較大的優惠和讓利措施，引發了先期以高價購買該樓盤客戶的不滿，致使這部分人群大量退房；還有部分炒房者以低價進行內部認購后，等到該項目開盤價格上漲后，為了套現增長利潤而退房。例如曲江新區拿鐵城項目，開盤前價格在4800元左右，開盤后每平方米漲了1000元，對部分炒房者來說會想盡辦法退掉原來的房子重新銷售以從中獲利。

　　開發商“假按揭”成“替罪羊”

　　針對西安樓市出現的高退房率，有一種聲音認為主要是開發商通過假按揭“自買自賣”，從銀行套現，既緩解了資金壓力，又回避了降價售樓的尷尬，并且能制造項目熱銷的虛假繁榮。 桐樹灣銷售經理段宏偉表示，在高退房率的背后，不排除開發商采取“假按揭”手段導演的“自買自賣”。廣廈·水岸東方銷售公司總經理李燕軍認為，西安樓市之所以涌現退房潮，不是一兩個簡單原因能夠解釋的，政府、開發商、媒體以及其他利益相關方“集體無意識”的制造樓市繁榮表象，也是導致之后高退房率的一個重要原因。

　　記者采訪的多名業內人士均表示，開發商通過假按揭套現，導致退房率過高的情況肯定是存在的，但應該只是個別現象。“現在商業銀行對按揭貸款的審查嚴格，不太可能出現大面積的假按揭，如果把退房率偏高的原因全部歸結為假按揭，顯得有些片面和武斷”，賞筑地產全程機構總經理任開社說道。

　　當許多人將西安退房率居高不下的矛頭指向開發商的時候，開發商也顯得相當委屈和無奈。經開區某樓盤副總劉先生對記者說道：“大多數人永遠看到的只是表象，而很少認真研究現象背后的深層原因。試想退房對我們開發商有什么好處？我們巴不得房子全部賣掉，最好沒有一個退房的”，這位劉總的語氣中透露著被冤枉的委屈和憤懣。

　　曲江一位不愿意透露姓名的地產商老總直截了當的表示，做“假按揭”套現是一種原始的、最笨的辦法，很少有開發商愿意費那么多周折去做這件事情，還要承擔銀行方面程序復雜的審查和后續接連不斷的麻煩。該老總感嘆道“可以毫不忌諱的說，在退房率高這件事情上，我們開發商替別人背了‘黑鍋’，成了某些利益既得者的‘替罪羊’”。