地價(jià)：還會(huì)不會(huì)漲

　　-6月“頻現(xiàn)地王”成定局

　　與前幾個(gè)月相比，5月北京土地成交出現(xiàn)久違的“井噴”現(xiàn)象，成交量超過(guò)了1至4月的總和，5月21日，5月21日富力地產(chǎn)以10.2億的高價(jià)、242%溢價(jià)率最后競(jìng)得的廣渠門(mén)外10號(hào)地更成了一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。而隨著廣渠路15號(hào)地、奧運(yùn)森林公園邊水源九廠東側(cè)等“好地”的上市，6月北京將“頻現(xiàn)地王”已經(jīng)成為購(gòu)房人和業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月住宅及含住宅項(xiàng)目用地的樓面價(jià)環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的上漲，據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月成交的10宗住宅類(lèi)用地樓面均價(jià)為3823元/平方米，環(huán)比4月份上漲了6%。尤其值得一提的是，5月21日成交的廣渠門(mén)外10號(hào)地經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商數(shù)十輪的角逐，最后被富力地產(chǎn)以10.2億元的高價(jià)買(mǎi)走，使得該塊土地的樓面價(jià)高達(dá)14097元/平方米，土地溢價(jià)達(dá)到了242%，創(chuàng)造了新的地王。此外，位于通州區(qū)通胡大街70號(hào)的居住商業(yè)用地也以樓面價(jià)4569元/平方米的高價(jià)被買(mǎi)走。

　　而隨著廣渠路15號(hào)地以及此前已經(jīng)推出的奧運(yùn)森林公園水源九廠東側(cè)住宅用地等熱點(diǎn)地塊在6月的推出，廣渠門(mén)外10號(hào)地出現(xiàn)的“土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)”絕不是個(gè)案。“近期內(nèi)北京土地‘爭(zhēng)奪戰(zhàn)’還將升級(jí)。”昨天，多位知名開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人肯定地告訴記者。“無(wú)論是廣渠路15號(hào)地，還是此前已經(jīng)推出、將在6月11日開(kāi)始競(jìng)價(jià)的奧運(yùn)森林公園旁水源九廠居住地塊，都有可能成為繼廣渠門(mén)外10號(hào)地之后的新地王。京城土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)6月肯定繼續(xù)升級(jí)。”

　　在他們看來(lái)，“地王”的不斷出現(xiàn)，固然會(huì)帶來(lái)土地價(jià)格的上漲，但更重要的是，“地王”的出現(xiàn)會(huì)給購(gòu)房人接受房?jī)r(jià)的上漲一個(gè)直接的理由。

　　需求:能否持續(xù)

　　-不用擔(dān)心后續(xù)購(gòu)買(mǎi)力

　　在上述現(xiàn)象下，6月北京樓市走勢(shì)將如何，2009年北京樓市走勢(shì)又將如何成了很多人關(guān)注的熱點(diǎn)。而在昨天接受記者采訪的人群中，不論6月、2009年北京樓市到底如何，在開(kāi)發(fā)商自備金調(diào)低、信貸放寬、土地付款條件放松等等利好政策下，“購(gòu)房人難再‘撿漏’買(mǎi)到便宜房”已經(jīng)成了各方共識(shí)。

　　“不論是新房提價(jià)還是二手房提價(jià)，不論開(kāi)發(fā)商如何搶地，不論購(gòu)房人如何托人買(mǎi)房，所有的現(xiàn)象都指向一個(gè)焦點(diǎn)，那就是北京樓市已經(jīng)不僅僅是回暖，而是進(jìn)入加速上升通道了。”購(gòu)房人楊女士說(shuō)。她的觀點(diǎn)獲得了不少業(yè)內(nèi)人士的贊同。金隅嘉業(yè)副總經(jīng)理王新光表示，“中國(guó)住房消費(fèi)和美國(guó)不同，不是信貸型消費(fèi)，而是積累型消費(fèi)，即之前房子賣(mài)不動(dòng)不是因?yàn)橘I(mǎi)房人沒(méi)有錢(qián)，而是因?yàn)槿鄙傩判模�現(xiàn)在通過(guò)金融信貸政策、交易環(huán)節(jié)政策、土地市場(chǎng)等調(diào)整，買(mǎi)房人找回了信心，市場(chǎng)也就進(jìn)入了上升通道。”

　　中原地產(chǎn)李文杰等人認(rèn)為，5月和4月相比出現(xiàn)成交量下降，價(jià)格是一個(gè)因素，還有兩個(gè)重要原因也不容忽略，一個(gè)是樓市快速回暖，新盤(pán)供應(yīng)跟不上購(gòu)房人的需求，有的購(gòu)房人可能“無(wú)需要的房子可買(mǎi)”，“比如，首城國(guó)際5月份只開(kāi)了一棟樓，還有8000多人只能排號(hào)等待他們6月推出新盤(pán)。這也是北京住宅庫(kù)存量能快速消化的原因。”還有一個(gè)原因就是去年積攢下來(lái)的很多剛性需求經(jīng)過(guò)2、3、4月快速釋放后，需要再次積蓄購(gòu)買(mǎi)力。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士還表示，“不擔(dān)心后續(xù)的購(gòu)買(mǎi)力，在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)通脹的預(yù)期下，很多人已經(jīng)意識(shí)到并且開(kāi)始行動(dòng)，把資金變現(xiàn)成不動(dòng)產(chǎn)是最安全的。”

　　也正是如此，李文杰等人認(rèn)為，從5月高檔樓盤(pán)、別墅市場(chǎng)也在復(fù)蘇等現(xiàn)象看，改善型需求和投資型需求已經(jīng)和剛性需求齊頭并進(jìn)，“6月樓市將因此而繼續(xù)走高，這種態(tài)勢(shì)將會(huì)蔓延2009年全年。因此，有買(mǎi)房需要的人，有合適的房子該買(mǎi)就買(mǎi)，房子和老婆一樣，永遠(yuǎn)沒(méi)有最好，只有最適合你的。”

　　那么，漲價(jià)勢(shì)頭明顯的新房和二手房提價(jià)，會(huì)不會(huì)影響6月乃至今后北京樓市的成交量？對(duì)此，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“目前漲價(jià)的樓盤(pán)多數(shù)是在補(bǔ)漲，過(guò)去降價(jià)降得比較低，現(xiàn)在往回調(diào)整。而且除了個(gè)別有特別資本比如地理位置、教育資源等等的樓盤(pán)外，多數(shù)樓盤(pán)的提價(jià)還是很理性的，基本是平穩(wěn)上調(diào)，上漲幅度不會(huì)太快。”此外，在他們看來(lái)，經(jīng)歷了去年一年的觀望，無(wú)論是二手房房主還是開(kāi)發(fā)商，都應(yīng)該明白一個(gè)道理，供需市場(chǎng)有無(wú)形的手在起作用，合理的價(jià)格才會(huì)形成有效的需求。