地價：還會不會漲

　　-6月“頻現地王”成定局

　　與前幾個月相比，5月北京土地成交出現久違的“井噴”現象，成交量超過了1至4月的總和，5月21日，5月21日富力地產以10.2億的高價、242%溢價率最后競得的廣渠門外10號地更成了一個風向標。而隨著廣渠路15號地、奧運森林公園邊水源九廠東側等“好地”的上市，6月北京將“頻現地王”已經成為購房人和業內人士的共識。

　　數據顯示，5月住宅及含住宅項目用地的樓面價環比已經出現了明顯的上漲，據統計，5月成交的10宗住宅類用地樓面均價為3823元/平方米，環比4月份上漲了6%。尤其值得一提的是，5月21日成交的廣渠門外10號地經過了開發商數十輪的角逐，最后被富力地產以10.2億元的高價買走，使得該塊土地的樓面價高達14097元/平方米，土地溢價達到了242%，創造了新的地王。此外，位于通州區通胡大街70號的居住商業用地也以樓面價4569元/平方米的高價被買走。

　　而隨著廣渠路15號地以及此前已經推出的奧運森林公園水源九廠東側住宅用地等熱點地塊在6月的推出，廣渠門外10號地出現的“土地爭奪戰”絕不是個案。“近期內北京土地‘爭奪戰’還將升級。”昨天，多位知名開發企業負責人肯定地告訴記者。“無論是廣渠路15號地，還是此前已經推出、將在6月11日開始競價的奧運森林公園旁水源九廠居住地塊，都有可能成為繼廣渠門外10號地之后的新地王。京城土地爭奪戰6月肯定繼續升級。”

　　在他們看來，“地王”的不斷出現，固然會帶來土地價格的上漲，但更重要的是，“地王”的出現會給購房人接受房價的上漲一個直接的理由。

　　需求:能否持續

　　-不用擔心后續購買力

　　在上述現象下，6月北京樓市走勢將如何，2009年北京樓市走勢又將如何成了很多人關注的熱點。而在昨天接受記者采訪的人群中，不論6月、2009年北京樓市到底如何，在開發商自備金調低、信貸放寬、土地付款條件放松等等利好政策下，“購房人難再‘撿漏’買到便宜房”已經成了各方共識。

　　“不論是新房提價還是二手房提價，不論開發商如何搶地，不論購房人如何托人買房，所有的現象都指向一個焦點，那就是北京樓市已經不僅僅是回暖，而是進入加速上升通道了。”購房人楊女士說。她的觀點獲得了不少業內人士的贊同。金隅嘉業副總經理王新光表示，“中國住房消費和美國不同，不是信貸型消費，而是積累型消費，即之前房子賣不動不是因為買房人沒有錢，而是因為缺少信心，現在通過金融信貸政策、交易環節政策、土地市場等調整，買房人找回了信心，市場也就進入了上升通道。”

　　中原地產李文杰等人認為，5月和4月相比出現成交量下降，價格是一個因素，還有兩個重要原因也不容忽略，一個是樓市快速回暖，新盤供應跟不上購房人的需求，有的購房人可能“無需要的房子可買”，“比如，首城國際5月份只開了一棟樓，還有8000多人只能排號等待他們6月推出新盤。這也是北京住宅庫存量能快速消化的原因。”還有一個原因就是去年積攢下來的很多剛性需求經過2、3、4月快速釋放后，需要再次積蓄購買力。多數業內人士還表示，“不擔心后續的購買力，在目前經濟形勢出現通脹的預期下，很多人已經意識到并且開始行動，把資金變現成不動產是最安全的。”

　　也正是如此，李文杰等人認為，從5月高檔樓盤、別墅市場也在復蘇等現象看，改善型需求和投資型需求已經和剛性需求齊頭并進，“6月樓市將因此而繼續走高，這種態勢將會蔓延2009年全年。因此，有買房需要的人，有合適的房子該買就買，房子和老婆一樣，永遠沒有最好，只有最適合你的。”

　　那么，漲價勢頭明顯的新房和二手房提價，會不會影響6月乃至今后北京樓市的成交量？對此，一些業內人士認為，“目前漲價的樓盤多數是在補漲，過去降價降得比較低，現在往回調整。而且除了個別有特別資本比如地理位置、教育資源等等的樓盤外，多數樓盤的提價還是很理性的，基本是平穩上調，上漲幅度不會太快。”此外，在他們看來，經歷了去年一年的觀望，無論是二手房房主還是開發商，都應該明白一個道理，供需市場有無形的手在起作用，合理的價格才會形成有效的需求。