近日，有媒體報道認為隨著5月北京樓市成交量的下滑，樓市“小陽春已結束”、“北京樓市交易量將拐頭向下”。而對此，也有不少讀者和業內人士提出相左看法，“說成交量下降，為什么很多樓盤的價格還在不斷提價？”“為什么有的樓盤不托人，根本買不到房？”“成交量下降，為什么‘地王’卻開始頻頻出現？”

　　該如何看眼下的北京樓市？北京樓市后期走勢到底是升還是降？現在買房還是不是時候？記者近日對北京樓市現狀進行了調查，或許對上述問題并不能給出一個明確答案，但調查到的以下幾種現象也許能給您的購房決策提供參考。

　　成交量：是升是降

　　-5月成交量確實下滑

　　北京市房地產交易管理網數據顯示，剛剛過去的5月，包括期房和現房在內的新建住宅共銷售1.71萬套，較4月1.85萬套的總成交套數相比，北京樓市的住宅成交量確實出現了下滑。出現下滑的還有二手房，統計數據還顯示：5月1.97萬套的二手房成交套數較4月2.15萬套的成交量相比，也少了1800多套。

　　即便如此，和今年2、3月份相比，5月二手房和新建住宅的成交量仍然要高。數據顯示，3月北京新建住宅成交量為1.5萬套，少于5月2000多套。尤其值得關注的是，雖然和4月比，5月二手房和新建住宅成交量都出現了下滑，但與去年相比，5月的成交量卻都超過了去年新建住宅和二手房成交量最多的月份。

　　數據顯示，去年，北京新建住宅成交量最高的是11月，為1.4萬套，但與今年5月相比，卻要少3100多套；而去年二手房成交量最高的月份為12月5596套，而與比今年5月相比，要少1.42萬套。

　　與之相呼應的是北京樓市位居全國第一的庫存也在快速消化。據北京房地產交易管理網數據顯示,2009年1月1日,北京可售住宅14.8萬套、約2600萬平方米，但截止到昨天，北京住宅庫存量已經下降到了11.81萬套。

　　房價：是漲是跌

　　-10天提價3500元

　　“無論是新房，還是二手房，5月成交量相對4月出現下調的主要原因是價格上漲。”昨天多位業內人士如是強調。調查的事實也顯現，5月以來，北京新房、二手房提價明顯。

　　以北京房地產交易管理網最新核發的幾個新盤為例，就能看出北京新建住宅提價幅度不小：

　　西南四環中堂，5月29日核發的(2009)162號預售許可證信息顯示，該預售許可證上2到3號樓擬預售均價為1.5萬元/平方米，而同樣是這個樓盤，今年1月10日核發的(2009)5號預售許可證信息卻顯示，1號樓的擬預售均價為1.2萬元/平方米，實際成交均價為9468元/平方米。

　　太陽宮地區太陽公元，該項目5月27日核發的(2009)155號預售許可證信息顯示，7號樓擬預售均價為2.45萬元/平方米，而同樣是這個樓盤，10天前，即5月17日核發的(2009)138號預售許可證卻顯示，2號樓擬預售均價為2.1萬元/平方米，10天時間，開發商擬預售均價上提了3500元/平方米。

　　小業主手中的二手房也是如此。對此，中原地產等中介公司有關負責人說，“過去單價在2萬多元的都算豪宅，眼下城區卻出現了很多報價超過3萬元甚至5萬元的多處豪宅了。”中原地產提供的一份近期統計表格顯示，海淀、朝陽、西城、東城等城區近期單價報價超過3萬多元的二手房項目已超過30個，“二手房中，高房價的小區往往成為區域小業主報價的風向標，近期小業主提價的現象由此可以想象。”

　　買房：是冷是熱

　　-購房人不托人買不到房

　　盡管5月交易量表現出來的結果是相比4月出現下滑，盡管很多樓盤、二手房紛紛開始提價，但是市場的另一方——買房人的表現卻是另一番景象：很多購房人打電話投訴一些樓盤排號幾個月卻買不上房，反映買房需要“托關系”；與此同時，很多業內人士也表示，近期最忙的事情就是給通過各種關系找過來的人想方設法買上房。

　　去年12月初就在首城國際售樓中心排號的劉女士告訴記者，“每次開盤，都要跑到售樓處和銷售員說好話，但是每次都買不上，據說，除非有特別鐵的關系，否則沒戲，因為到目前為止，還有8000多號沒有買上。”她有點解嘲地說，“房價在漲，我買房的抓狂心情也在升級，越買不上越擔心房價漲，形成了惡性循環。”

　　購房人馬先生說：“從正月就開始盯著西南三環一處樓盤，沒有想到前天再問的時候，卻說全賣光了，據說都是關系戶，像我這樣找不到人的，根本買不到。”他告訴記者，真正讓他及身邊很多人感覺到“房子再不買會大漲價”是廣渠門外10號地的高價成交，“那個地塊最后的樓面價到了1.5萬元以上每平方米，而它附近的首城國際房價不到1.5萬元/平方米，據說幾天內周邊的二手房都出現大漲。我相信這是一個信號。”

　　而業內人士張先生等人則感慨，“歷史總是不斷重演。2006年那會兒很多人托人買房、不打折、不挑房的局面好像又再現了。昨天有人托我買金隅山墅的房子，那么貴的房子還說，只要能買上就行。”因為上周一周時間內幫了近20個“朋友、朋友的朋友”買了房，同事甚至建議他改行做銷售人員。