能否“順產(chǎn)”尚未知

　　記者發(fā)現(xiàn)，《處理決定》第六條規(guī)定，“經(jīng)普查記錄的違法建筑，符合確認(rèn)產(chǎn)權(quán)條件的，適當(dāng)照顧原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利益，在區(qū)分違法建筑和當(dāng)事人不同情況的基礎(chǔ)上予以處罰和補(bǔ)收地價(jià)款后，按規(guī)定辦理初始登記，依法核發(fā)房地產(chǎn)證。”

　　不過，該條款補(bǔ)充說明：“確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的條件、處罰和補(bǔ)收地價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)與程序、辦理初始登記的條件與程序等具體辦法由市政府另行制定。”

　　也就是說，該條款最終如何規(guī)定，甚至能否順利出臺(tái)，目前看來均為未知數(shù)。深圳小產(chǎn)權(quán)房能否順利拿到一張“準(zhǔn)生證”，這是業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的首要問題。

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，目前還沒有看到深圳市人大有正式的決定出臺(tái)，所以不便對(duì)此評(píng)論。深圳市查違辦副主任龔明克說，目前只是人大開會(huì)通過，現(xiàn)在剛開始普查，還沒有制定房屋轉(zhuǎn)正細(xì)節(jié)。深圳綜合開發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，目前只是公布了總體框架，具體執(zhí)行細(xì)則還未出臺(tái)。

　　專家：對(duì)商品房沖擊有限

　　據(jù)悉，2007年深圳市國(guó)土局所做的住宅調(diào)查顯示，深圳有 “城中村”農(nóng)民房或其他私人自建房超過35萬棟，總建筑面積約1.2億平方米，占全市住房總量的49%。有人預(yù)期，如果轉(zhuǎn)正，這將對(duì)商品房形成“災(zāi)難性沖擊”。

　　宋丁認(rèn)為，政府提出部分小產(chǎn)權(quán)房將給予房產(chǎn)證，即“紅本”，這其中存在兩個(gè)問題：首先，這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房“紅本”是否可以直接進(jìn)入市場(chǎng)、能否和正規(guī)的商品房一樣交易；第二，“部分”小產(chǎn)權(quán)房，這個(gè)“部分”是整個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的1%還是50%，比例并不確定。

　　深圳社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕強(qiáng)調(diào)，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊，從短期來看影響不會(huì)很大。因?yàn)楫吘勾蟛糠执迕裥藿ǖ男‘a(chǎn)權(quán)房，是以出租為主，或是一部分違法建筑希望在舊城改造中獲得政府補(bǔ)償，這些對(duì)市場(chǎng)的供需關(guān)系不會(huì)有太大的影響。

　　另一位資深房地產(chǎn)專家稱，宅基地房即便可以上市流轉(zhuǎn)，但跟商品房畢竟不完全一樣，影響也沒有想像中那么可怕。“政府會(huì)嚴(yán)格控制宅基地房上市流轉(zhuǎn)的速度和未來農(nóng)村宅基地的住宅建設(shè)總量。”