昨天，深圳市《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《處理決定》)正式公布，許多人將其視為小產(chǎn)權(quán)房 “轉(zhuǎn)正令”，預(yù)期深圳的小產(chǎn)權(quán)房可能拿到全國(guó)首個(gè)“準(zhǔn)生證”。

　　與此同時(shí)，深圳大量“農(nóng)民房”因?yàn)榇讼�息順�?shì)漲價(jià)，一些人擔(dān)憂農(nóng)民房入市將會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)沉重打擊。但不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房是否真的會(huì)獲得 “特赦”，目前尚待觀察，而小產(chǎn)權(quán)房的入市所帶來(lái)的沖擊也十分有限。

　　深圳農(nóng)民房堪比商品房

　　《處理決定》表示，將“全面推進(jìn)農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理工作”，而其中所指“農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑”中，相當(dāng)一部分為小產(chǎn)權(quán)房。

　　在深圳市內(nèi)的繁華商業(yè)中心，印有“超級(jí)優(yōu)惠”內(nèi)容的小產(chǎn)權(quán)房宣傳單并不鮮見(jiàn)。傳單中所宣傳的房子在深圳本地被稱(chēng)為 “農(nóng)民房”，即“小產(chǎn)權(quán)房”。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾在3月初針對(duì)深圳的農(nóng)民房做過(guò)調(diào)查報(bào)道。深圳向北，出梅林關(guān)，金地梅隴鎮(zhèn)、深物業(yè)新華城等一批知名樓盤(pán)集中坐落于此。然而，在這些大型花園社區(qū)不遠(yuǎn)處，卻矗立著一些“農(nóng)民開(kāi)發(fā)商”建設(shè)的“集資房”，即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。梅龍?jiān)繁闶瞧渲幸患摇＿@個(gè)高達(dá)20多層的小產(chǎn)權(quán)房為高層電梯，配套齊全，并實(shí)行小區(qū)化管理，一系列“高標(biāo)準(zhǔn)”，堪比中檔電梯公寓。

　　據(jù)悉，在深圳，農(nóng)民開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房早已遍地開(kāi)花，甚至形成了開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　農(nóng)民房聞風(fēng)漲價(jià)

　　數(shù)量龐大的小產(chǎn)權(quán)房，雖然周邊環(huán)境及房屋品質(zhì)與高端社區(qū)相比有所差距，但是價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分明顯，成為一些購(gòu)房者的優(yōu)先考慮對(duì)象。

　　三個(gè)月前，記者走訪的小產(chǎn)權(quán)房源出售較集中的深圳龍崗龍華片區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房均價(jià)集中在3000元/平方米左右，最高的也不超過(guò)4000元/平方米。而近日，該片區(qū)均價(jià)比三個(gè)月前每平方米漲了數(shù)百元不等，部分已達(dá)到每平方米4500元。

　　而推動(dòng)當(dāng)?shù)亍稗r(nóng)民房”價(jià)格上漲的一個(gè)重要原因便是這條被許多人稱(chēng)為農(nóng)民房 “轉(zhuǎn)正令”的 《處理決定》。

　　記者三月前走訪的“梅龍?jiān)贰睒潜P(pán)，平均售價(jià)是每平方米3800元，價(jià)格比附近的商品房低了一半。而近日，《處理決定》儼然成為了類(lèi)似樓盤(pán)最好的宣傳單。該片區(qū)樓盤(pán)售樓工作人員甚至直接拿著關(guān)于 《處理決定》報(bào)道的復(fù)印件和銷(xiāo)售農(nóng)民房的宣傳資料給看房者說(shuō)：“現(xiàn)在政策出來(lái)了，買(mǎi)我們的房子絕對(duì)超值，我們符合所有條件，肯定能轉(zhuǎn)正。”

　　該片區(qū)某小產(chǎn)權(quán)房售樓小姐透露，端午假期這幾天，來(lái)看房子的人特別多，《處理決定》公布后，售樓部立刻增加銷(xiāo)售人員，同時(shí)每平方米加價(jià)200元。盡管如此，售樓小姐仍極力稱(chēng)，“200元和這個(gè)利好消息相比，真是太少了。”