今年初，廣州鋼鐵集團、廣州造船廠、第三煤礦、廣州鐵路集團、廣鐵工程(集團)有限公司、廣州羊城鐵路實業發展公司、廣州邊防總站等七國企獲政府批準允許單位自建房的消息一經傳出，輿論大嘩。

　　地產商抨擊其為變相福利分房，擾亂市場秩序；自建房單位聲稱自己是為單位職工謀福利；政府主管部門則力辯清白，認為該政策是借社會(企業)之力，有效解決住房困難群體的一項力舉；在那些只能靠自己賺錢賣高價房的老百姓眼中，單位自建房因節省了土地成本導致了新的不公平，拿到房產證兩年后即可上市交易的政策更是備受質疑：它徹底改變了其政府保障型住房性質，讓少數人有可能借機謀利，使這種不公平加劇……

　　眾議紛紜之下，單位自建房政策究竟是在開歷史倒車，還是被一時誤讀？能夠獲建的單位又憑什么就是這幾家？如何才能保證一項有良好出發點的公共政策，能最終達到兼及社會公平和福利救濟之目的？

　　對此，本報記者經長達半個多月的實地調查，希望能通過利益交錯的真實生活圖景，給予解答。

　　拿證兩年即可上市

　　根據相關規定，單位自建房作為一種經濟適用房類型，屬于政府提供的保障型住房。其售給單位職工的房價，均未計算土地成本，因而比商品房在單價上相差甚遠。

　　2005年之前，政府規定，單位自建房必須在取得房產證五年后，才能上市交易流通。去年7月，該規定改為取得房產證后兩年就可以上市。

　　自建房調查

　　單位自建房從來就不是一個新鮮事物，但今年初在廣州的再次亮相，卻顯得相當扎眼，并由之引出一輪軒然大波。

　　3月初，廣鋼、廣船、廣州市第三煤礦、廣鐵集團等七家單位傳出，獲得廣州相關政府部門批準，允許單位自建房。同時，根據已通過的《廣州市住房建設規劃(2006-2010)》顯示，未來四年內，廣州還將陸續允許有錢有地且符合城市規劃的單位，自建300萬平方米的單位自建房，以盡快解決中低收入者住房困難。

　　然而，均價2050元／平方米的單位自建房價格，與同一時期廣州十區新建商品房8134元／平方米的價格同時出現在市場上，每平方米單價相差6000多元，令人咋舌。巨大的購房利差，其后迅速成為一大導火索，將七家獲建單位一度置于輿論的風口浪尖，并引發社會對單位自建房政策的普遍質疑。　

　　經調查，其實這七家重新獲批建集資房的老國企，竟有著各自大同小異的建房初衷、建設分配模式，及背后政府對之的曲折隱衷。

　　建房初衷：為職工謀福利

　　“只要上頭有政策，單位就要用足它，為本單位職工謀福利”

　　站在自家門口，就可以抬頭望見兩三百米外的兩幢嶄新紅色六層樓房，靜靜地沐浴在三月的陽光中。廣州市第三煤礦待崗多年的老職工殷偉基，眼下心情跟這三月天一樣晴朗。老殷說：“在礦里干了一輩子，盼的等的就是這個房子了。”

　　位于白云區黃石西路的廣州市第三煤礦(以下簡稱三礦)，上世紀70-80年代最興旺時，礦里曾有1000多名職工。1995年，三礦倒閉。“那時礦里剩下400多職工，如今更只剩下了100多名職工”。

　　企業破產后，留在礦里的職工一下全沒了收入來源。1993年起，老殷開始干起了摩托車搭客生意。“我也知道違法，但一家人要吃飯啊”，30年前從從化農村招工進城的老殷，老伴沒有工作，三個孩子中兩個讀書，老大技校畢業兩年后一直待業，全家生活都指望著礦里每月發給他的近千元工資。“這樣的收入，哪里敢提在廣州買房啊？”在老殷背后，是他家住了14年的一間原單位分配集體房，18平方米，里面搭有閣樓。

　　礦里雖已倒閉十多年，但如今走進這家單位，卻依然發現礦里的礦辦、行政、工會、基建科等居然一應俱全。看門的老伯稱，礦里現在主要靠出租物業維持水電費等項開支。

　　目前在市礦業總公司(2004年也已倒閉)上班的原三礦負責人鐘總稱：“我們完全是本著為職工辦實事，來做這一件實事的，也完全是按政策辦的。”如今已建成的兩幢樓103套房，正等著相關政府部門檢查驗收。“等分完房子，大家就各謀出路了”。

　　與三礦不同的是，其它六家獲批單位自建房單位，均屬仍正常運營著的國有企業。但這些老國企中，職工收入過低被一再提及。在廣鋼、廣鐵集團等幾家單位內，職工月平均收入2000-3000元比較普遍。廣鐵集團相關人士曾對單位自建房一事明確表示：我們肯定是為了職工利益(建房)，是在原先有地的基礎上建房子，再用來分配給住房困難職工。

　　而位于工業大道北和昌崗路交會處的沙園廣船職工生活區，眼前是大片大片低矮、簡易的樓房區，但這里不久也將矗立起一幢32層高的單位自建大樓，相關建設方案正在審批過程中。該企業相關負責人坦稱，現在的高房價讓很多工薪階層無法承受，作為國企職工，由于國企歷史包袱很重，職工能拿到手的貨幣分房補貼非常少，靠公積金買房也不現實，結果許多人在企業干了一輩子也買不起房，只能窩居在單位狹小的宿舍里。于是，在政策允許的情形下，大家想到了自己集資建經濟適用房，同時也能為企業留住人才。

　　“只要上頭有政策，單位就要用足它，為本單位謀福利”，廣船相關人士顯得有些理直氣壯。事實上，據記者了解，單位集資建房政策自上世紀90年代末期住房改革推出以來，一直存在。其中2000年以后，由于住房市場化深入人心，單位集資建房逐漸淡出廣州人視野。但歷年來，中央軍委和國家發改委均有對駐穗部隊和中央駐穗單位，下達過經濟適用住房建設投資計劃。

　　好事多磨：公章蓋了九個月

　　建房后，搖珠、內部計分排序成為主要分配方式

　　按相關政策，能夠自建經濟適用房的單位，必須有地，這是其要件之一。而大多數國企手上多的資源恰恰就是地塊。

　　據礦里的老員工反映，1995年三礦倒閉時，辦公、居住以及施工礦區在內的整個三礦，占地4萬-5萬平方米。為養活剩下來的礦里職工，1998年，三礦跟一家有航空公司背景的房地產公司——元邦房地產公司合作，在原礦區3.2萬平方米的地面上，相繼蓋起20多幢藍白、藍黃相間的亮麗住宅樓。合作雙方協議，礦里出地，開發商建房，建房后的收益二八分成。

　　2003年前后，元邦某花園小區建成，市價售到3000-4000元／平方米，如今更是漲至均價6000元。“礦里剩下的職工每月1000多元的工資，據說就是靠這筆合作的收益來兌現的，還有部分錢用于礦里還債”，至于具體是什么債務，三礦普通職工大多說不明白。

　　“許多外人都以為在三礦地上建起來的靚樓，是三礦職工在住，哪里知道三礦人其實大多住在花園小區旁邊的平房區，且一住就是10多年”。如今，在三礦大院內的生活區，100多戶仍留在這里的待崗職工，確實住房狹窄，一家老小多擠住在一間10多平方米的單間內，為緩解住房緊張，大多人家都不約而同地在房子前面，搭出一間2-3平方米的小廚房。

　　1994年，三礦在倒閉前，曾在礦務公開欄里貼出公告，號召職工集資自建經濟適用房，并承諾：1996年交樓，每套至少二房一廳。于是，許多職工都先期向礦上交了1.5萬元的集資費用。誰知其后隨著三礦的倒閉，職工集資的經濟適用房卻遙遙無期地擱置了起來，職工集資的費用也一直未退還。

　　“這個房我們等了13年”，據老殷講，為了房子，礦上剩余職工曾經多次上訪，市里省里都去過。2004年年底，平時很少露面的礦領導回到了早已空空蕩蕩的礦辦公樓。三礦100多戶職工自發將礦領導圍困在了辦公樓。“從早上9點，一直圍到第二天凌晨兩三點，就是要礦里對房子給個說法”，一度甚至驚動了警察。“當時市政府有人過來，對職工講，經濟適用房一定會建”，職工們才最后散去。

　　2005年初，三礦待崗職工得知政府已允許他們建經濟適用房。老殷便同其他三名老礦工一起，作為礦工代表要求參與經濟適用房建設。“我們已經對礦領導失去信心了”，待崗礦工們決定自己來將政府的優惠政策落到實處。“幾乎天天跑，要跑市、區房管部門住建辦、規劃部門等好幾個地方”，到當年9月，60-70個公章總算一一跑完，而此時經規劃批準的地塊上，施工大坑也已經挖好。

　　“我們不擔心分房，因為每套房面積相差不過6-8平方米，如果運氣好，挑中好朝向面積又大的，自然如同中了彩”，三礦職工稱，目前103套自建經濟適用房，正好103戶待崗職工，一戶不多一戶不少。

　　而2005年10月竣工、第二年年初即有2625戶職工入住的廣鋼單位自建房金鶴苑，則是通過單位自建并經內部計分排序后分房的。2005年3月，廣鋼職代會常務委員會審議通過了金鶴苑小區的發售方案。按單位內部程序，廣鋼集團首先通過工會向各分單位符合條件職工下發認購表，然后統一由總公司進行審核。“凡以前享受過福利分房的員工，肯定過不了第一道關”。接著，再以員工的企業工齡及住房困難情況作參考，對所有認購員工打分排序，并通過電子政務、廠情通報會、公告欄張貼等形式進行公示。

　　還未破土動工的廣船相關負責人則表示：“具體建好后如何分，以及以怎樣的價格出售，肯定都會按市職能部門相關規定和程序進行，會堅決杜絕暗箱操作”。同樣經層層審批、終于獲建的另幾家自建房單位透露，不排除未來分房時，采用更加公平透明的搖珠方式進行。

　　入住的煩惱：便宜沒好貨？

　　廣鋼員工抱怨已建成金鶴苑小區配套尚不盡如人意

　　“在廣州花13萬元就能買到一套60多平方米的一手房，聽起來非常便宜，甚至有點不可思議。但便宜東西，肯定有它不完美的地方，俗話說便宜沒好貨嘛！”廣州鋼鐵集團員工小李，在廣鋼工作了12年后，去年初，帶著鄉下的老婆孩子，搬進廣州首個單位自建經濟適用房——芳村金鶴苑小區。

　　“集團是在2002年就開始宣布將建自建房消息的，房價2000塊／平方左右，在公司貼出公告，叫有意向并符合條件的人，到單位填表申報”。當時，小李與同一部門的幾個同事得知消息后，約著一起去將建自建房地塊參觀，回來后都覺得太偏遠，周邊又沒什么生活配套，便都沒有報名申購，繼續住在公司宿舍里。“2002年，芳村一帶的房價也就3000多元／平方米，單位自建房并不比外面的房子便宜多少”。

　　因此，公司內部一段時間內，“并沒有像外界想象和現在媒體報道的那樣‘大家通過找關系等各種手段爭相搶購’，而是只有一部分人報名，而大多數人坐觀其變”。小李自己是在2005年10月金鶴苑竣工時，才開始填表申報購房，他交了3萬塊首付，選擇月供900塊。“這時周邊房價已經升到4000多元／平方米，相比起來，自建房便宜很多了”。到竣工時，原來所剩的購房指標很快被全部搶完，“總體來看，職工購房競爭不算很激烈，大部分是急需住房的就買，暫時沒需要的也就沒申報”。

　　去年底，金鶴苑小區竣工，整個小區內共建有多層住宅樓22幢，住房750套，分為3種戶型，面積都在90平方米以下，均價為2050元／平方米。但入住該小區一年多后，小李開始有些失望：原來小區的環境和配套，并沒有之前公司宣稱的那樣完美——金鶴苑小區位于芳村西朗村的一個偏僻角落，從花地大道一眼望去，根本無法認出那是一個住宅小區，路上也沒任何指示牌，特別是每天下班，在最近的公交車站西朗站下車后，還要沿著一條兩邊均是荒地的小道，走上10多分鐘才到達金鶴苑。而從小區到廣鋼的廠區，約有3公里，無直達車，為避免多次轉車，目前住金鶴苑的廣鋼職工，大多騎單車上班，比以前住公司宿舍時麻煩了不少。

　　“通往小區的市政路，晚上出門讓人擔心；公交線路太少，出門都得轉車，將近3000人的出行是個大問題”。對小區職工業主反映的這些情況，廣鋼物業管理負責人承認，目前因金鶴苑一帶居住人口數，還達不到直通公交車的要求，所以很多事情不是企業單方面就能解決的，需要有關政府部門支持，他們一直沒有放棄與政府部門的溝通。

　　在廣鋼集團物流部當了25年工人的老何，至今還保留著2002年公司派發的自建房宣傳單。在那張宣傳單上，寫有“小區配套設施齊全，有農貿市場、托兒所、文化站、衛生站、幼兒園等”。但小區建成一年多后，相關配套設施大多還沒有影子，倒是一個煤氣站與小區幼兒園緊緊挨住。走到距煤氣站50米的地方，就能聞到一股濃濃的煤氣味。小區幼兒園去年就已建好，但因煤氣站就在幼兒園旁邊，幼兒園便始終無法通過相關部門驗收。目前業主們的小孩，只能由專人接送至小區3公里外的一個幼兒園去上學。

　　“我們業主都說這里是鄉下，生活配套條件太差。但沒辦法，以我們一個月2000塊左右的工資，也就只能住這種房，公司這樣做，也是在為我們辦實事”，老何說。

　　但在已建成還未分房的廣州第三煤礦和未來將建的廣船單位自建房，因身處鬧市，交通出行似乎不存在不便，“但小區綜合配套，肯定趕不上商品房，還需要政府協助解決”。

  [1]  [2]  [下一頁]