中新社上海四月一日電　上海社會科學院新近完成的兩份不同的研究報告顯示，上海住宅市場出現了前所未有的變化：房價在連續六年持續上漲后首次出現下跌，供求關系出現逆轉，未來幾年上海樓市將出現供遠大于求的局面，空置量將持續上升。

　　據悉，上海社科院房地產業研究中心和上海市房產經濟學會參與了建設部立項的《中國城市房地產發展評價和預警體系研究》，其中上海部分的研究報告顯示，上海房地產指數從二000年開始增長，在二00三年到達頂點后放緩，上海房價上漲幅度也在逐步回落，住宅價格上漲幅度已經低于消費品價格漲幅，二00六年的漲幅為百分之負零點五。這是六年以來上海房價首次出現負增長。

　　據報道，另一份名為《“十一五”時期上海房地產發展環境、機會、企業對策和對政府的建議》的報告顯示，上海的商品住房將大量過剩。

　　資料顯示，二000年以來，上海的商品住宅投資和新開工面積逐年大幅增長，二00三年，上海商品住宅竣工面積超過兩千萬平方米，批準預售面積超過三千萬平方米；二00四年，竣工面積和批準預售面積均超過三千萬平方米，其時大量投資、投機資金充斥樓市，火爆的市場暫時掩蓋了這一矛盾。

　　到了二00六年，在宏觀調控的連續作用下，短期炒房者紛紛離場，長期投資者也變得謹慎，只剩下有限的真實住房需求。上海商品住房供求關系開始出現逆轉，商品住宅租售量占供應量的約九成，商品住房供應已無法被全部消化。

　　此前，上海市政協所作的一項專題調研也指出，上海的商品住房未來供大于求的局面將會至少維持三年。