名校周邊房價高是大城市的通病，非中國特例

　　目前，北京名校附近的新樓盤較少，二手房成為眾多家長爭相購買的主要對象。而且，重點中小學周邊的二手房基本上是上個世紀七八十年代的央產房，由于可售二手房源的稀缺性導致其價格上漲，目前平均成交單價節節走高。

　　北京信一天房產經紀公司市場部經理羅煜說，余女士碰到的情況代表了北京房地產市場近年來的一個新趨勢，名校周圍的二手房房價普遍要比同一地區至少高出10%。這種現象不僅出現在名小學附近，在名中學、大學附近也有，但情況還各不一樣。

　　羅煜解釋說，由于受戶口的限制，名小學周圍的二手房房價不是整體走高，而是局部不規則的走高，也就是說，盡管都在名小學附近，但能上名校的房價和不能上的差距是很大的。常常出現的情況是，一條胡同的不同樓盤價格就能差很多。

　　而名中學和大學集中區周邊的房價由于少了戶口限制，呈現出普遍走高的勢頭。名中學和大學周邊的房產市場的換手率相對低一些，這些房子大部分以原房主的出租為主，因為出租市場的火爆帶動了二手房市場價格走高，買家都希望買進二手房后加入房屋出租的市場，掙得利潤。

　　羅煜說，他們內部的數據表明，他們經手的二手房交易中，有1／10的客戶是為了上學。在羅煜看來，名校周圍出現的二手房價格走高大概算得上是大城市的通病，也不是中國特例。記者從一些有國外留學經歷的人那里得到證實，名大學周邊的房價都是很高的，要想便宜就得住得遠一些。

　　(來源：中國青年報 作者：劉世昕)

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