同一條街上的房子能不能上名校價格差別很大

　　北京的余女士最近想在東二環史家小學附近買一套二手房，以便幾年后孩子能順利地在這所全國都有名的學校就讀。余女士想得很簡單，買了房，一家人的戶口就能遷過去，上名校順理成章，既不用交贊助費，孩子也少了每天的路途奔波之苦。再有，名小學附近還有幾所好中學，如果能直升進入附近的好中學，孩子12年的中小學教育就有了交代。

　　可在北京史家小學附近的若干家房屋中介公司進出幾趟后，余女士發現自己的如意算盤打得太簡單了，能上名校的二手房的價格已經遠遠超出了余女士的想象力。

　　其實，打算買房前余女士在網上查詢過北京東二環的二手房房價，普通樓房二手房的價格大概是每平方米1.3萬元左右，按照這個價格，如果買套100平方米以內的房子，用現在的房子置換一下，再加上銀行的貸款，余女士咬咬牙還是做得到的。

　　余女士把自己的購房需求在房屋中介公司做了登記，幾天后陸續有中介回話。一家中介說，他們給找了套房子，建于1986年,房主開價不少于每平方米1.6萬元。

　　“1986年的房子，每平方米1.6萬元，怎么可能？”余女士簡直不相信自己的耳朵。她不太滿意地告誡中介不要漫天要價，說自己查過這一地段的房子的市價，大概在每平方米1.3萬元左右，而且差不多是建于2000年左右的房子。像中介說的建于20年前的房子，戶型、朝向都好不了，怎么可能開出這樣的天價。

　　中介答復說，余女士有所不知，別看名小學附近有若干的新老樓盤，但能上史家小學的只有屈指可數的幾棟樓。這些年和余女士有一樣想法的人不在少數，真是應了“物以稀為貴”的市場規律，能上史家小學的那幾個樓盤早就身價不菲了。東二環普通二手房確實價格在每平方米1.3萬元，可遷入后，戶口能上史家小學的樓盤就不是這個價了。往往同在一條街上的不同樓盤就因為能不能上名校而出現較大的價格差異。

　　“20年前的房子也太老了。錢是花了，可是生活品質可能要大打折扣了。既然要住十幾年，干脆再咬咬牙，買套好點的。”余女士不甘心，又請中介公司找套年頭短點的房子。

　　這次的結果徹底破滅了余女士的換房夢想。

　　建于2003年、能上史家小學的二手房，辦完全部手續，余女士大概要支付每平方米近2萬元。這次連中介公司的員工都為房價高得離譜感到不好意思了，他對余女士說，“真對不起，房主說了，要看房可以，帶著總房價10%的定金來看，另外，不接受貸款，要買就一次付清全款。這么苛刻的條件，確實少見，但誰讓人家的房子能上史家小學呢”。

　　名校對戶口的要求越來越苛刻 不少家長動了買房子的念頭

　　其實，近幾年來，在不少大城市，中介公司早已經把能否上名校作為自己手中等待出售或出租房子的優勢向顧客推薦。從一些名校附近的房屋中介貼出的廣告單，就可以看出這一趨勢——中介往往在一些樓盤名稱后面用括號注明可以上某某學校。

　　一位業界專家說，早幾年，不少家長就通過把孩子的戶口遷到名校周圍的親戚朋友家，達到上名校的目的。可是近幾年，名校對孩子戶口的要求越來越苛刻，比如說，有的學校就提出戶口必須遷入三年以上的才能入校，還有的學校設立了家訪制，在錄取學生之前，學校的老師會出其不意地到學生登記的戶口所在地，看看孩子是否確實住在登記的戶口所在地，如果人戶分離的，名校是拒絕錄取的。

　　同樣越來越嚴的還有戶籍管理部門的準入制度，為讓孩子上名校而不時發生的遷戶口行為也使得戶籍管理部門更加收緊了戶口遷移的口子。這樣不少家長為了孩子上名校干脆就動了買房子的念頭。

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