來自北京市建委官方網站的統(tǒng)計顯示，截至2006年12月1日，北京可售期房面積為2350平方米，其中可售住宅套數為8.6萬套，可售住宅面積1249萬平方米；同期，北京未簽約現(xiàn)房面積為743萬平方米，其中未簽約現(xiàn)房住宅2萬套，未簽約現(xiàn)房住宅面積328萬平方米。綜上，截至2006年12月1日，北京市依然可售的住宅套數為10.6萬套，仍待消化的住宅面積為1577萬平方米。總體而言，北京房市供應并非如某些開發(fā)商所言供不應求。

　　值得一提的是，北京市有關政府官員此前表示，北京在落實中央關于新建或新開工項目90平方米戶型必須占70%以上政策方面，存在一定的困難，這也就意味著，未來北京在住房供應結構調整方面仍有許多無法樂觀的因素。

　　價格方面，據國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局調查，2006年11月份，北京房價漲幅為10.3%，高居榜首。二手房方面，據鏈家地產最新統(tǒng)計，2006年北京12個行政區(qū)的二手房價格為7155元／平方米，相比2005年的6033元／平方米，價格漲幅為18.6%。北京市中心城區(qū)除西城區(qū)二手房價格同比漲幅在30%之內外，東城、崇文和宣武三個區(qū)的價格漲幅均突破了30%，分別達到了35.8%、36.9%和31%。

　　前不久，國家信息中心經濟預測部主任范劍平在接受記者采訪時就曾指出，北京等部分城市房地產市場存在泡沫。2006年11月份，全國新建商品住房價格同比上漲5.8%，全國房價漲幅較大的主要城市包括福州、北京、深圳等城市。而廣東省建設廳有關人士日前則透露，深圳2006年建筑面積在144平方米以上的非普通商品房價格漲幅約為62%。房價上漲之快由此可見一斑。

　　中國社會科學院研究員曹建海最近在分析了2006年1至10月全國完成房地產開發(fā)投資數據以及同期房價變動的趨勢后表示：“全國房地產投資過熱現(xiàn)象還沒有得到多少抑制，房地產調控的實際效果同預期目標之間仍存在較大的差距。”

　　是什么在化解樓市調控？

　　近日有樓市觀察人士表示，認為樓市調控沒有效果的觀點是偏激的，不過，樓市調控被地方政府和開發(fā)商部分化解卻是一個不爭的事實。

　　2006年的房地產調控措施一道緊似一道密集出臺，在短短6個月內陸續(xù)出臺了13個房地產調控政策，其中涉及了住房結構、土地管理、稅收、信貸、市場交易秩序等各個環(huán)節(jié)。然而，2006年的房價上漲卻絲毫沒有任何放慢腳步的意向。曹建海說，“我們看到的是房價越調控越瘋狂的景象。”

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