梯級消費顯端倪

　　“恐慌性購房潮”的背后依然有理性者的存在。周朝迎是一位IT行業的白領，工作已經4年多，存款也足夠付個首付買套房了。但畢業后的這4年多，他一直租住在公司附近的一個小區里。盡管，他身邊的朋友或同事，一個個都貸款買了房。

　　“在結婚前，我并不認為租房不好。”周朝迎說。在他看來，貸款買的房也不真正屬于自己，而屬于銀行。“與其為銀行打二十幾年的工，當房奴，不如租房來的省事和痛快。”目前他大部分資產還是股票形式。

　　國際清算銀行(BIS)日前發布季度報告指出，中國人在超前的不理性消費下，在低門檻的房貸“引誘”下，必然淪為“房奴”。調查顯示，在貸款買房的人當中，54.1%的人月供占其收入的20%～50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上。

　　大學時學期貨交易專業的周朝迎認為，目前的房價太高，只有在房價降到他的心理價位，他有能力一次性付款時，他才會考慮擁有一套屬于自己的房子。“到時候，或許會將手中已經到期的期權套現，拿去買房。”周朝迎說。

　　長久以來，在中國人的傳統思想里，有房才算有家。有專家指出，中國大陸的住房自有率高居世界首位，城鎮家庭為80%，農村為100%。但其實在發達國家，居民平均住房自有率也僅為50%左右，美國是65.5%，瑞士是42%，英國是46%。

　　事實上，在歐美、日本和香港地區，也不是多數青年人剛參加工作便去買產權房。流行的住房時尚，是先租房后買房的“梯級住房消費”模式。“這是市場經濟社會中最被提倡的住房消費觀念。”一位專家說。

　　在“國六條”中，“合理引導住房消費需求和消費模式”，開始成為調控的手段之一。“國六條”甚至提出，要“積極發展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。”這可謂政府首次旗幟鮮明地倡導“梯級住房消費”。

　　而此前，“一次到位”的購房理念，正是政府1998年以來持續鼓勵而形成的。當年為啟動住房改革和房屋商品市場，政府倡導了“人人擁有一套產權房”的消費觀念。當時房改政策的出臺，也正是出于拉動經濟增長，拉動內需，消化存量貨幣的考量。

　　“我愛我家”的最新研究表明，在2006年，傳統求學旺季(6～9月)的到來，再加之新政所導致的原有購房者猶豫觀望，使得8月租賃市場總體客戶需求，首次超過了市場供給水平。“棄買求租現象在北京的住宅租賃市場漸露端倪。”而千萬家總經理華國強認為，梯級消費觀念更趨成熟，置業分流有助房價回落。

　　(來源：中國新聞周刊 作者：謝良兵)

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