2007年買房合適嗎
過去的2006年，對(duì)于計(jì)劃在北京購房的人來說，觀望或買房都是最令人痛苦和后悔的選擇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年的北京，在6～10月間，房?jī)r(jià)同比分別上升了11.2%、11.1%、11.4%、10.3%和10.7%。
有專業(yè)人士表示，2007年的房地產(chǎn)行業(yè)將是政策導(dǎo)向下的“執(zhí)行年”。2007年的房地產(chǎn)行業(yè)正處在變革的前夜。因?yàn)椋袊康禺a(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，正在從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸。在這樣的背景下，2007年的房?jī)r(jià)走勢(shì)成為眾目所在。
“2007年的房?jī)r(jià)將依然堅(jiān)挺。”本刊記者接觸的多位專家均如此判斷。中信證券地產(chǎn)分析師段海瑞稱，2006年猛烈的宏觀調(diào)控并沒有使房?jī)r(jià)下跌。仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜則認(rèn)為，由于慣性的原因，2007年上半年住宅價(jià)格仍可能上漲。
凱安娜同時(shí)認(rèn)為，由于奧運(yùn)會(huì)日益臨近，許多潛在的買家可能選擇持幣待購，從而造成2007年交易量的短期下降。偉業(yè)顧問預(yù)計(jì)，2007年北京一手住宅市場(chǎng)新增住宅供應(yīng)量將大漲，漲幅超過50%；成交均價(jià)漲幅放緩，回落至10%左右。
近日中國人民銀行研究局專題課題組的研究表明，2006年，全國只有上海和北海的房?jī)r(jià)處于下降態(tài)勢(shì)。其余均有不同程度的漲幅，其中漲幅大的主要有深圳、北京、大連、廈門、天津、沈陽、南充等城市。
其中，上海房?jī)r(jià)在2005年瘋狂領(lǐng)跑全國之后，因?yàn)閲业膹?qiáng)力宏觀調(diào)控而急速下降，直至穩(wěn)定，成為許多人關(guān)注的焦點(diǎn)。人們開始期待北京的房?jī)r(jià)能像上海一樣，因調(diào)控而受到控制。坊間也曾不斷地流傳，2008年奧運(yùn)會(huì)結(jié)束之后，北京的房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。
“中國房?jī)r(jià)高漲，主要是受資金推動(dòng)和地方財(cái)政政策的影響。中國房?jī)r(jià)2007年將進(jìn)入調(diào)整期，2008年或2009年將進(jìn)入谷底。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠，在“財(cái)經(jīng)2007年會(huì)：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”各行業(yè)分會(huì)上拋出此觀點(diǎn)。
不過，這個(gè)預(yù)言也并非沒有道理。2006年頒布實(shí)施的一系列宏觀調(diào)控政策，盡管在當(dāng)年因?yàn)橹芷谛缘木壒剩]有顯露出其應(yīng)有的效果。但本刊接觸的不少專家認(rèn)為，這些效果將在2007年下半年逐漸顯露。“因此，下半年房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定。”凱安娜說。
很多專家認(rèn)為，2007年可能實(shí)行的宏觀調(diào)控分區(qū)域區(qū)別對(duì)待，對(duì)大戶型保有環(huán)節(jié)征稅、物業(yè)稅可能開征、農(nóng)地直接入市等諸多政策也將在一定預(yù)期上抑制房?jī)r(jià)的上漲。
偉業(yè)顧問的研究表明，作為2006年宏觀調(diào)控中最具分量的一筆，“90m2-70%”政策無疑對(duì)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、引導(dǎo)合理消費(fèi)有著積極而深遠(yuǎn)的意義。但該“政策對(duì)住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響效果，在2007年暫時(shí)無法體現(xiàn)，長遠(yuǎn)影響會(huì)在以后逐年釋放”。
中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立，從人口結(jié)構(gòu)的變化分析說，2008年之后的結(jié)婚人口比2008年之前下降30%多，因此，2008年之后的房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。“2008年將是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正拐點(diǎn)，當(dāng)前的房地產(chǎn)喧囂可能很快將會(huì)結(jié)束。”尹中立說。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，如果政府能下大力氣把廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)做好，2007年房?jī)r(jià)一定會(huì)平抑。“當(dāng)中低收入人群可以得到足夠的住房保障時(shí)，只占部分市場(chǎng)比例的商品房將缺乏價(jià)格飛漲的支撐。”社會(huì)學(xué)家、中國人民大學(xué)教授鄭保衛(wèi)說。
在談到2007年是否適合買房時(shí)，本刊接觸的專家均認(rèn)為，要根據(jù)自己的實(shí)際需求來做決定，切忌盲目跟風(fēng)。“沒房子的買房人，可以根據(jù)自己的購買能力進(jìn)行置業(yè)；而已經(jīng)有房子的人，沒必要在這個(gè)時(shí)候買房進(jìn)行投資。要謹(jǐn)防被忽悠。”段海瑞對(duì)記者說。
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