一線樓市或將面臨更嚴厲調控

　　中國社會科學院城市中心主任牛鳳瑞認為，不管是北京、上海、廣州一線城市，還是其他二三線城市，“中國房價從長遠看，總的趨勢是上升的。”牛鳳瑞說，這是因為促使房價上升的因素存在，但并不等于房價上漲越快越高越好，必須承認這個現象，并基于這種現象采取對策。

　　“房價上漲或下降，是市場配置資源的一種形式，政府沒必要跟著走，不要過分重視，而忽視更重要的東西，比如房地產市場交易秩序。看房價應該看一個總的趨勢，必須連著幾年比較。”牛鳳瑞說，從2000-2005年，中國房價上漲速度均低于GDP和人均可支配收入增長速度。

　　牛鳳瑞表示，北京房價今年出現的大幅上漲，帶有一定補漲的因素。他預計，未來1-3年，北京房價仍將保持上漲態勢，但不會長期延續去年以來出現的大幅上漲。“房價漲跌首先取決于供給，如果房屋供應量不能滿足，還可能進一步上漲。政府真想控制房價，應想方設法增加供給。”

　　與牛鳳瑞的觀點不同，香港中原集團主席施永清認為，未來房價走勢有很多的不確定性。

　　“我看到的情況是空置量比較多，有些人買了房子他不是住或用，而是買來投資。現在房地產的問題不是因為我們經濟不好，也不是真正的供不應求，而是房地產速度比經濟發展還要快，我們建的房子比實際需要的可能更多。”施永清說，現在房地產市場是供大于用的需求，但供小于投資的需求，換言之，即一方面是供過于求——從用家(自用或自住)的角度；但從投資者的角度，是求過于供。”

　　施永清還認為，房地產的走勢，要看整體的經濟。“現在是房價除了長三角升慢一點之外，其他地方，北京、深圳、廣州都在上升，而且還上升得比較快。關于房價的漲跌，2008年我估計不到。從一線城市房價來看，市場里面有一定的泡沫，但是泡沫什么時候爆破我不知道，這要看政府的政策和外面的環境。”

　　“現在有一個估計，美國經濟可能會放緩，美國房地產價錢也見底了，這可能會影響到中國經濟。基本上，我的判斷是中國經濟可能是最多放慢了一點，但是就像前面提到，前幾年有的地方房價上升的速度比經濟增長的速度要快，尤其是大城市，這在某一種程度存在著危機。”施永清表示，“去年的宏觀調控成效不是太好，所以很有可能中央還有新的政策出來，對原來政策落實的程度、落實的力量會加強，那就是看中央落實的力有多大，貫徹的力有多大。”在施永清看來，影響房價走勢的變數還是很多的。

　　國務院發展研究中心研究員廖英敏則表示，從剛剛閉幕的中央經濟工作會議看，明年除了將會繼續落實現有的宏觀調控政策外，可能還會出臺一些調控政策。廖英敏認為，有的宏觀調控政策還要進一步細化，如在抑制炒作等方面，也可能制定一些具體的措施。

　　廖英敏分析，問責與稅收手段可能是明年房地產調控兩大看點。除醞釀已久的物業稅之外，消費稅開征有可能提上議事日程，并有可能將來在高檔房交易方面實施。

　　“今年房地產調控效果不好，主要是地方政府執行力度不夠。”談到北京等一線城市今年房價的迅速上漲，廖英敏認為，如果房價還繼續大幅上漲，明年中央可能將醞釀更嚴厲的調控措施和問責制，加強對地方政府的檢查、督察或監督，對執行不力的地方政府可能將進行懲治，直至追究有關負責人的責任，以使中央各項調控政策落到實處。

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