律師為按揭購房提供見證服務(wù)，可保證房產(chǎn)交易雙方身份真實和交易真實，但這筆可能“不菲”的服務(wù)最終由誰埋單，銀行，還是消費者？

　　北京市消協(xié)秘書長張明日前表示，銀行請律師見證、審查借款人的貸款資格和還款能力，其目的在于為銀行規(guī)避風(fēng)險，銀行就應(yīng)該支付相關(guān)費用。

　　日前，上海市消費者協(xié)會辦公室主任勞劍虹表示：“上海消協(xié)目前沒有收到相關(guān)投訴，是否關(guān)注此事尚需研究。”

　　誰受益，誰埋單？

　　上海目前主要有中國銀行、光大銀行等在對二手房業(yè)務(wù)發(fā)放貸款時要求律師見證，其中費用也需消費者承擔(dān)。

　　中國銀行客服專員告訴記者，若客戶在中國銀行上海分行按揭貸款購買二手房，則需要每筆交易繳納850元的律師費，而提供見證的律師須由銀行指定律所外派，最終向委托銀行提供見證書。

　　至于這筆費用為何由消費者承擔(dān)，該客戶專員認(rèn)為，見證服務(wù)也是為了維護(hù)消費者的利益。

　　上海才富律師事務(wù)所律師周雪爽介紹說，律師見證服務(wù)主要有四個內(nèi)容：一是房產(chǎn)交易的真實性；二是核實房產(chǎn)出讓人的資信；三是核實房產(chǎn)買受人的資信；四是現(xiàn)場見證合同簽約及房產(chǎn)過戶。

　　周雪爽告訴記者：“每單的費用是850元，但這已經(jīng)是‘打包價’，要不是銀行指定，那么消費者單獨要求上述的服務(wù)至少需4000元。”

　　他還透露，律所和銀行間有協(xié)議，律所接受銀行委托，對銀行負(fù)責(zé)，如果由于律師過錯造成銀行無法收回貸款，則律所要對此承擔(dān)責(zé)任。

　　“在我們的經(jīng)驗中，申請按揭貸款業(yè)務(wù)中大約有1%的虛假交易，一單見證失誤，一年就白忙了。與責(zé)任相比，850元的律師費其實是很低的。”周雪爽說。

　　不過，上海四方律師事務(wù)所蔣晨律師認(rèn)為，即便費用很低也不應(yīng)該由消費者承擔(dān)，因為其中只有銀行與律所間有委托關(guān)系。

　　他本人一直接受消費者個人聘請進(jìn)行律師見證業(yè)務(wù)，每筆費用按照交易額的0.5%收取。

　　“誰委托，誰受益，誰埋單，這是很正常的，如果顧客沒有委托律師，那么就不應(yīng)該對此承擔(dān)費用。”蔣晨說。

　　上億元的“強(qiáng)制交易”？

　　據(jù)了解，購房過程中的律師見證環(huán)節(jié)1999年前就由內(nèi)地銀行從香港引進(jìn)，但在香港，這部分收費由銀行和買房人共同承擔(dān)。

　　公開資料顯示，僅2003年一年，北京個人房貸總額就超過了400億元，而北京要求律師見證的銀行較上海多。如按各商業(yè)銀行律師費收取率千分之三來計算，當(dāng)年北京就有近1億元的律師見證費由消費者承擔(dān)。

　　據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，今年11月上海二手房成交1萬余套，若其中一半交易需要律師見證，則一年約有5000萬元律師費。

　　上海凌云永然律師事務(wù)所律師張黔林認(rèn)為，如果銀行在未征求購房人意見情況下扣下購房人費用作為律師費支付給律師事務(wù)所，一方面剝奪了購房人選擇見證律師的權(quán)利，另一方面，銀行如以律師見證且支付律師費為貸款條件，則屬于強(qiáng)制交易。

　　上海銀盛律所也在為某銀行按揭貸款提供律師見證服務(wù)，該所主任陳衍平不同意張黔林的看法：“銀行很多時候已經(jīng)事先告訴顧客有律師見證的環(huán)節(jié)，顧客同意然后才簽約，而且如果顧客資信情況較好，銀行就會省略這一環(huán)節(jié)。”

　　陳衍平還透露說，某些律師見證費其實并非銀行收取，而是一些中介組織收取。此外，“需要按揭貸款時，一般可以自己選擇不同的銀行，如果不需要律師見證，可以找那些不要求律師見證環(huán)節(jié)的銀行。”

　　(文章來源：第一財經(jīng)日報 作者：田享華）