中新網12月5日電 相當于購房款千分之三左右的律師費是否應由買房人承擔？這個涉及到千萬買房人利益的問題引起了北京市消費者協(xié)會的關注。據《京華時報》報道，北京市消協(xié)秘書長張明近日指出，發(fā)生在購房交易中的律師費用，其實應該由銀行承擔。

　　“如果消協(xié)沒有提出這個說法，我到現(xiàn)在也不會去想這個問題”，剛在一家國有銀行申請了50萬元房貸的李先生介紹說，他買房時，銀行收的律師費是按房款千分之三收取，他為此付了近2000元的律師費。

　　公開資料顯示，僅2003年一年，北京個人房貸總額就超過了400億元人民幣。如果按各商業(yè)銀行律師費收取率千分之三來計算，當年北京就有1.2億元的律師費從消費者的口袋里被掏走。

　　“銀行請律師幫助審查借款人的貸款資格和還款能力，其目的在于為銀行規(guī)避風險。”張明認為，律師既然是為銀行服務，那么銀行就應該支付相關費用。與此形成鮮明對比的是，眼下很多商業(yè)銀行都讓開發(fā)商付這筆錢，開發(fā)商夾在中間，一方面不敢得罪銀行，一方面又不肯吃虧，只好將這部分收費轉嫁到消費者頭上。

　　張明表示，明年起，消協(xié)將聯(lián)合有關部門著手解決這一問題，先從行業(yè)自律開始。如果這個辦法行不通，就在媒體上披露、公開點評。眼下，消費者可以保留好支付律師費的收據，以備可能的訴訟之需。

　　一股份制銀行房貸部負責人說，購房過程中的律師見證環(huán)節(jié)，本來是為借款人服務的。一千個借款人就存在一千種法律關系，部分借款人若不通過律師審查，就可能背負盲目買房引發(fā)的后果。此外，借款人在買房的過程中，也經常會向律師咨詢一些專業(yè)知識，避免受騙上當。

　　此前曾供職于國內首家按揭銀行——建行房貸部的黃女士也解釋說，律師見證環(huán)節(jié)最早由國內銀行從香港引進。當時引入的目的，主要是為將銀行審查借款人的資信狀況這部分工作外包出去。不過，與香港等地有所不同的是，國內購房律師費的收費標準雖然相對低，但卻由借款人獨自承擔，這已經成了業(yè)內的潛規(guī)則。在香港，這部分收費是由銀行和買房人共同承擔的。

　　據介紹，律師見證是律師根據當事人的申請，以律師事務所及見證律師的名義，對當事人的申請事項的真實性、合法性進行審查并予證明的活動。在此過程中，銀行和借款人作為交易雙方，都分別享受到了律師行提供的相應服務。

　　北京中凱律師事務所律師陳凱認為，理論上說，提供律師見證服務的律師事務所由銀行委托，按照誰委托誰付費的原則，這部分錢本應由銀行來出。但是在整個交易過程中，希望實現(xiàn)購房夢想的借款人處于弱勢地位，為了得到銀行的貸款，大多數情況下，借款人都會默認此項收費。銀行因此成為收費不手軟的強勢一方。

　　陳凱補充說，具體到借貸這一行為本身，應該是一種市場行為。在此過程中，如果銀行能與借款人進行協(xié)商的話，就能避免許多爭端。對借款人而言，也可通“貨比三家”的方式，在樓盤的指定按揭銀行中，選擇一家免收律師費的銀行。

　　據悉，目前，包括工行、農行、中行、交行、光大等在內的一些銀行已免去律師見證環(huán)節(jié)，在這些銀行辦理按揭的個人也不用支付律師費。(陳琰)