中新網12月8日電 據《京華時報》報道，11月北京住宅期房簽約量較去年同期下降近兩成。業內人士認為，因政府宏觀調控頻施重手，樓市各方觀望情緒增加，集中表現在交易量下降上，同時受政策影響，中低檔物業放量。

　　北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，11月住宅期房簽約為14448套，日均為481套。去年同期的交易量為17404套，日均為580套，也就是說，今年11月份的住宅期房簽約量較去年下降了近3000套，日均下降近100套。

　　中大恒基不動產營銷市場研究中心分析：按套數計算，11月份日均住宅簽約占全市日均簽約總量的79.2%，10月份該指數為83.4%，下降4.2個百分點。

　　據悉，截止到11月底，北京市開盤項目40個，其中新開盤項目上市為9個，其余為老項目后期。與上月相比，整體供應個數增加21.2%。從本月北京商品房批準預售面積來看，11月份獲批的新增供應面積為91萬平方米，整體均價8395元/平方米。

　　中大恒基不動產營銷市場研究中心統計，各物業供應秩序未見變動，普通住宅供應個數本月大幅回升，放量28個，占總供應量69%，但供應面積并未同比上漲，45.76萬平方米占總供應量的50.3%，與11月相比基本持平；公寓開盤8個，供應面積達到30.86萬平方米；別墅開盤3個，供應面積11.43萬平方米。除豐臺區開盤1個公寓項目，其他新上市公寓均在朝陽區，且主要集中于四至五環間。

　　本月樓盤整體開盤均價為8395元/平方米，與10月份相比下跌26%。普通住宅開盤均價7089元/平方米，與上月相比下跌13.1%。據數據監測，本月新盤成交均價有六成低于開盤均價。開盤均價在5000-8000元/平方米之間的樓盤在本月仍為主流價位，占總供應的35.9%。

　　報道指出，本月住宅銷售量與去年同期已經不可同日而語，同時普通住宅放量增加，這些現象都說明了宏觀調控日益顯現。

　　中大恒基不動產研究中心人士表示，之所以會出現這樣的狀況，主要是政府近期出臺的一系列宏觀調控政策開始日益顯現其效應。

　　據介紹，北京市日前出臺的“限小”政策，使得不少項目在規劃設計上不得不顧及到小戶型的比例，同時政府抑制房價的決心，也讓部分開發商在定價時更加謹慎，之前那種“定價很大膽”的做法不再存在。加上政府在本年度土地的交易中多采用招標的方式，地價已經明顯下降。這也在一定程度上使得房價漲幅下降。

　　報道稱，另外，北京市銀監局下發的“未封頂樓盤禁止按揭”政策，更是起到了立竿見影的效果。政策發布的第一周，也就是11月的第二周，住宅期房簽約驟降，周成交量跌破3000套，創下了本年度最低的周交易額，日成交量最低甚至只有101套。

　　報道最后指出，11月30日，經國務院同意，全國房地產市場宏觀調控部際聯席會議向各省、自治區、直轄市人民政府以及國務院各部委、直屬機構發布《關于各地區貫徹落實房地產市場調控政策情況的通報》表示，認為對此輪房地產宏觀調控的效果“總體上是好的，并出現一些積極的變化”。這是自宏觀調控效果大檢查的消息傳出后，有關部門首次對調控效果做出綜合表態。由此看出，宏觀調控的效果開始在全國各地體現出來。(趙麗萍)