2007年北京市二手房交易有可能沖擊10萬套高點

　　雖說剛到12月份，離年底還有一個月的時間，但是“我愛我家”根據以往的經驗預測說，今年北京市二手房的總體交易量將在76000套左右，同去年相比增長幅度約為8%，這一數字將創出2000年以來年增長率的歷史新低。“我愛我家”認為今年的市場交易均價同樣會創出歷史新紀錄，全年漲幅可達25%左右。

　　在這份本周一“我愛我家”提供給記者的《北京二手房市場2006年回顧與2007年展望》的報告中顯示，北京二手住宅市場一段時期內的成交將會集中在不受營業稅年限限制的再上市房。今年，90平方米以內的兩居室依舊是二手房交易熱點，成交比重約為總成交量的65%，其中60-90平方米的二手房交易上升，60平方米以下的卻交易下降。2006年，傳統熱點區域、核心區域交易量總體表現平穩，遠郊區縣市場成交量小幅下挫。

　　今年北京二手房市場房源依舊供不應求，整體供求比維持在1：5左右。30-50萬區間的房源始終占據著市場交易的主體地位，但其供需比例大致在1：5.5左右。50-70萬之間的房源供需比例約為1：4.5左右。70-90萬以及90萬以上的房源供需比例分別是1：3.5、1：2。

　　今年，北京市二手房交易市場中城八區的交易均價為7409元/平方米，城八區的買賣需求比為1：5.6,租售量比為1：5.4,租售面積比為1：5.1。

　　在預測明年北京二手房買賣市場時，“我愛我家”分析說，明年市場交易量有望跨過8萬套大關，樂觀狀況下明年北京市的二手房交易還有可能向上沖擊10萬套的高點。明年北京市的二手房價格漲幅將會控制在10%—15%，北京二手房房源的供給量將繼續增長，二手商品房交易所占比重將會達到2007年市場總體交易量的60%以上，明年的熱點戶型、面積、總價預計將與今年基本保持不變，二居室將繼續占據二手房市場的主力戶型地位，價格50萬以下、面積90平米以下的房源仍將是熱點。

　　2007年住宅租賃量將升8%

　　我愛我家在預測報告中分析說，今年北京市住宅租賃市場整體租賃價格指數穩中有升，其中普通民宅租賃價格小幅上揚，高端房屋租賃價格穩中有降。

　　“我愛我家”還分析說，縱觀2006年北京住宅租賃市場的居室變化走勢，二居室仍以絕對優勢統領租賃市場，成交量比重一直保持在總成交量的55%左右，一居室成交量比重約為30%，三居室的成交比重有所上升，達12%。

　　在預測明年北京市租賃市場情況時，“我愛我家”分析說，2007年房屋租賃市場成交總量將持續增長，預計上漲8%。2007年，北京市住宅租賃端租賃市場價格逐步回穩，普通租賃市場價格將上漲5%-10%。此外，“外資限炒令”、“奧運”等因素將令2007年高端租賃市場成交量穩中有升，北京房屋租賃市場熱點租賃戶型將仍以二居室為主，三居室成交比重有望升高，原有租賃熱點區域將持續升溫，已有熱點區域將沿著軌道向城市邊緣擴散。

　　(文章來源：北京青年報 作者：徐曼)