中新網(wǎng)12月6日電 據(jù)《北京晚報》報道，業(yè)內(nèi)統(tǒng)計顯示：北京二手房租賃的平均價格在冬季需求下降和面臨受新管理辦法嚴(yán)加監(jiān)管的雙重影響下下降了8.6%。

　　報道稱，北京市政府法制辦就《北京市房屋租賃管理辦法》在網(wǎng)上征求意見于本月5日截止，共有443名網(wǎng)民發(fā)表意見。中大恒基統(tǒng)計，北京租賃市場受到了很大的影響，有12.5%的租賃房主因為預(yù)期收益將下降，在登記出租信息的同時考慮在合適的價格下出售，租賃的平均價格更是在冬季需求下降和新辦法將加強監(jiān)管的雙重影響下下降了8.6%。

　　據(jù)悉，《北京市房屋租賃管理辦法(征求意見稿)》在北京首都之窗網(wǎng)站上公開征集意見期間，禁止“押一付三”、住宅禁商、禁止“二房東”等問題引起市民及行業(yè)的高度關(guān)注。該辦法預(yù)計近日出臺。

　　報道指出，目前的北京房屋銀行很多，這種情況的實質(zhì)是部分經(jīng)紀(jì)公司從房主手中低價租一套房子，然后高價租出。承租者就會把一年或者半年的租金全部交給經(jīng)紀(jì)公司，經(jīng)紀(jì)公司每個月給原房主付租金。業(yè)內(nèi)人士透露，一些中小公司通過房屋銀行可以獲得20%的利潤。新租賃管理辦法將側(cè)重打擊這種房屋銀行，普通的租賃基本上房主與消費者是見面的，如果要付押金或者租金都直接交給房主，經(jīng)紀(jì)公司只收取中介服務(wù)費。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前北京市場有15%左右的租賃房源以房屋銀行的形式把握在大大小小的中介公司手中，而且這樣的公司多數(shù)是一些小公司。新的管理辦法限制了房屋銀行之后，中小中介公司沒有辦法再壓房，被中介公司提升的20%的價格將被壓縮，部分小公司失去這一獲得暴利的渠道，租賃價格有望下降5%至10%。

　　報道同時指出，管理辦法中還將出臺北京市對房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)實行銀行代收代付、風(fēng)險準(zhǔn)備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與租賃當(dāng)事人約定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超過一個月的租金。這樣就斷絕了不法中介獲得資金流的情況。

　　據(jù)了解，目前北京的單套平均租賃價格在1230元左右，需求減少了16.5%。需求中下降最多的是一居室，成交量下降了9.8%。兩居也下降了5.2%。三居的成交量反而上升了5.5%。(廖雁)