中新網(wǎng)12月4日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，在3日召開的“2006投資中國(guó)·上海論壇”上，中國(guó)社科院金融研究所所長(zhǎng)李揚(yáng)透露，下一步的房地產(chǎn)政策出臺(tái)將規(guī)避全國(guó)一刀切的情況，以期實(shí)現(xiàn)有效地、有區(qū)別地控制房?jī)r(jià)的目的。
李揚(yáng)指出，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行目前的投資問(wèn)題中，房地產(chǎn)投資作為調(diào)控重點(diǎn)，增速非但沒(méi)有回落，反而在三季度出現(xiàn)了加速趨勢(shì)。
報(bào)道稱，今年9月份，中國(guó)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)28.7%，比6月份高出近一倍多，并且高于固定資產(chǎn)投資增速。一、二、三季度，中國(guó)土地開發(fā)面積較去年同期分別上漲33.35%、33.98%和34%。截至今年9月，中國(guó)商品住宅施工面積已經(jīng)是竣工面積的7.03倍，而在2005年和2004年同期，前者只相當(dāng)于后者的6.42倍和5.64倍。
數(shù)據(jù)顯示，在土地購(gòu)置面積顯示下降的情況下，土地開發(fā)面積卻大幅增長(zhǎng)。對(duì)此，李揚(yáng)表示，“土地購(gòu)置面積和土地開發(fā)面積呈不同方向變化，表明開發(fā)商過(guò)去囤積了相當(dāng)規(guī)模的土地，并且現(xiàn)在正在釋放”。
值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)率同期快于投資增長(zhǎng)率。李揚(yáng)認(rèn)為，在當(dāng)期需求超過(guò)當(dāng)期供應(yīng)的情況下只能出現(xiàn)兩個(gè)結(jié)果。“一個(gè)是房?jī)r(jià)上漲，另一個(gè)則是在需求刺激下，商品潛在供應(yīng)迅速增加。”
李揚(yáng)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格與租賃價(jià)格休戚相關(guān)。“因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資中有部分屬于投機(jī)，而租房?jī)r(jià)格的變化則是觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一可靠標(biāo)志。”
今年以來(lái)，雖然三季度房地產(chǎn)租賃價(jià)格增長(zhǎng)4.9%，高于一、二季度，但是同期低于房?jī)r(jià)5.5%的漲幅。“投資分?jǐn)偟饺舾赡昃湍艿贸鱿M(fèi)概念，對(duì)房產(chǎn)的消費(fèi)最終將影響房產(chǎn)投資。”
李揚(yáng)透露，建設(shè)部、國(guó)土資源部正在研究一系列“結(jié)合地區(qū)特征的、可以合理實(shí)施的”房地產(chǎn)政策。下一步的政策出臺(tái)將規(guī)避全國(guó)一刀切的情況，以期實(shí)現(xiàn)有效控制房?jī)r(jià)，以及有區(qū)別地控制房?jī)r(jià)。(鄒靚)
