房地產業的暴利有多暴？絕大多數房地產商對此諱莫如深。因為這是“商業機密”，不可為外人道也。房地產商還說，按照“企業成本是定價的基礎”的說法，建房成本常成為開發商逃避房價高漲責任的極好理由。事實決非如此。財政部檢查的39家房地產開發企業，會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.2%，而實際利潤率高達26.79%，只是指出了隱瞞利潤超過一半。那么，究竟每平方米的地價是多少？房屋的成本價又是多少？我們對房地產業的暴利，缺乏詳盡的數據。指責房地產業的暴利，人們只能從一些感覺和表象上分析。

　　現在好了，市場化程度最高的溫州，最近給我們提供了一個確鑿的材料。

　　據新華社溫州11月16日的消息，溫州市個人合作建房項目的委托開發商15日以1億多元的價格拿到了溫州市政府掛牌出讓的地塊。這是國內首個拿到土地的個人合作建房項目。這1億多元的土地出讓金和建設資金，全部由參與個人合作建房的260個成員籌集。因為是集資建房，錢是大家拿出來的，就必需把資金使用情況向投資者作公開說明。于是，我們得到了一組可信的數據。

　　現在，地價和建成后房屋成本價都出來了。據測算，這一地塊均價為每平方米4100元，預計建成后房屋成本價為每平方米5300元，低于周邊樓盤每平方米1萬元左右的市場價，將能達到個人合作建房低于市場價30%的目標。溫州的地價還是比較貴的，但房屋的造價并不算很高，一平方米的造價僅1200元，不到地價的30%。這樣推算一下，如果樓盤開價是每平方米10000元左右，房地產商的利潤率就是88%以上。較之于財政部查出的實際利潤率26.79%，又高出了三倍多。

　　再說，開發商拿到土地的價格，和個人集資建房不同，因有“打通關節”的作用，每平方米的地價肯定要比4100元的價格要低，加之房地產商在施工中做些手腳，那么，它的實際房屋成本價，也肯定不到每平方米5300元。即使在成本中還要加上房地產商的各種見不得人的花費，其實際利潤率是驚人的。

　　溫州市民的“合作建房”，揭開了房地產業黑幕的一角，具有破冰意義。人們終于掌握了確鑿的根據：讓房價“發燒”的，不是成本，而是暴利。看來，把房價降下來，非不能也，對一個有責任感的政府工作人員來說，決不能在居高不下的房價面前閉上自己的眼睛。

　　(稿件來源：中國青年報，作者：吳興人)