言論：靠房吃飯“富不過三代”

　　“富不過三代”一句經(jīng)典的俗話代表了在這個社會中人們的一種生存狀況。百年前，在北京城里那群天天遛鳥的“八旗子弟”們曾是國人不務(wù)正業(yè)、游手好閑的祖宗。在以勤勞致富為美德的中華民族思想中，不勞而獲的吃家底一直被世人所唾棄。

　　不過，當(dāng)滿清的遺老遺少們已長埋地底時，我們?nèi)匀粡囊恍┍本┤松砩夏芨惺艿侥欠N皇城根兒里的“八旗風(fēng)氣”。多年來，他們“爺”的譜兒一點沒減，反在房地產(chǎn)熱浪中愈演愈烈。靠著“110”開頭的身份證，靠著曾經(jīng)的高福利帶來低廉住房，養(yǎng)活了一群“北京租爺”。不可否認(rèn)這些都是經(jīng)濟發(fā)展初期必然的現(xiàn)象，但如今我們已經(jīng)感受到了這些現(xiàn)象帶來的負(fù)面效應(yīng)。雖然無法統(tǒng)計北京城是不是“閑人”最多的城市，但我們可以看到越來越多的年輕人成為“傍老族”，大街小巷越來越多的棋牌室出現(xiàn)……

　　您可以靠著您現(xiàn)有資源賺來一定資本，當(dāng)然也想讓下一代過上有錢的生活，不過有錢不一定就是幸福，無憂無慮不可能永遠。當(dāng)您的孩子又一次回到家說：“媽，那工作沒法干，那點破錢還不如呆在家里。”而您只能再拿出積蓄讓他繼續(xù)的“無憂無慮”著。但當(dāng)你們“入土”時真能為安嗎？一套房子的價值也不會超過100年吧，失去房子這個主要的經(jīng)濟來源，孩子們是否還能無憂無慮呢。

　　另外，面對在越來越高、越來越貴的房屋面前，那些不斷涌入北京的“北漂”們的租房生活也越發(fā)辛苦。如果房價和房租總在無序地飆升，“北漂”與“包租公”之間的矛盾會日益嚴(yán)重，不和諧的音調(diào)便隨之而來。

　　業(yè)內(nèi)觀點：宏觀調(diào)控提速租房

　　今年5月29日，九部委聯(lián)合出臺了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，其中以營業(yè)稅開征時限由2年延長至5年，此后不久在2006年7月18日，國稅總局下發(fā)了《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定將對二手房交易開征個人所得稅。兩個新政策的實施，導(dǎo)致了北京二手房市場出現(xiàn)了“由售轉(zhuǎn)租”的局面。

　　對此，“鏈家地產(chǎn)”市場總監(jiān)金育松認(rèn)為，兩項新政的實施使得一部分房產(chǎn)出售者的成本增加，出售意愿降低，為了規(guī)避營業(yè)稅、個人所得稅，轉(zhuǎn)而把房產(chǎn)出租。同時新政也給了購房者對未來良好的預(yù)期，因此部分購房者通過租房放緩了購房腳步，轉(zhuǎn)而進入租賃市場。房源與客戶量的同時增加使得租賃市場進一步活躍。“信一天”市場部經(jīng)理羅煜預(yù)計，今年北京市房屋租賃市場的交易量以及價格將上漲10%左右。

　　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場數(shù)據(jù)顯示：新政實施后的幾個月北京市的房屋租賃房源上漲了29%，租賃客戶上漲了21%，而成交量則上漲了17.6%，其中望京地區(qū)成為了北京房屋租賃市場發(fā)展最快的地區(qū)。

　　望京區(qū)域自上世紀(jì)中期開始發(fā)展，但是一直受困于交通不方便、配套不完善等問題，2002年以來，望京區(qū)域的道路、商業(yè)配套、產(chǎn)業(yè)都得到了很大的改善和發(fā)展，而在這個過程中，望京區(qū)域的區(qū)域價值以及樓盤較新的特點得到了很多投資者的青睞。“兩政”實施后望京的大部分房產(chǎn)年代較新，很多在5年以內(nèi)，新政后出售成本大增，因此部分房產(chǎn)只好由售轉(zhuǎn)租，使得租賃房源大大增加。

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