言論：靠房吃飯“富不過三代”

　　“富不過三代”一句經典的俗話代表了在這個社會中人們的一種生存狀況。百年前，在北京城里那群天天遛鳥的“八旗子弟”們曾是國人不務正業、游手好閑的祖宗。在以勤勞致富為美德的中華民族思想中，不勞而獲的吃家底一直被世人所唾棄。

　　不過，當滿清的遺老遺少們已長埋地底時，我們仍然從一些北京人身上能感受到那種皇城根兒里的“八旗風氣”。多年來，他們“爺”的譜兒一點沒減，反在房地產熱浪中愈演愈烈。靠著“110”開頭的身份證，靠著曾經的高福利帶來低廉住房，養活了一群“北京租爺”。不可否認這些都是經濟發展初期必然的現象，但如今我們已經感受到了這些現象帶來的負面效應。雖然無法統計北京城是不是“閑人”最多的城市，但我們可以看到越來越多的年輕人成為“傍老族”，大街小巷越來越多的棋牌室出現……

　　您可以靠著您現有資源賺來一定資本，當然也想讓下一代過上有錢的生活，不過有錢不一定就是幸福，無憂無慮不可能永遠。當您的孩子又一次回到家說：“媽，那工作沒法干，那點破錢還不如呆在家里。”而您只能再拿出積蓄讓他繼續的“無憂無慮”著。但當你們“入土”時真能為安嗎？一套房子的價值也不會超過100年吧，失去房子這個主要的經濟來源，孩子們是否還能無憂無慮呢。

　　另外，面對在越來越高、越來越貴的房屋面前，那些不斷涌入北京的“北漂”們的租房生活也越發辛苦。如果房價和房租總在無序地飆升，“北漂”與“包租公”之間的矛盾會日益嚴重，不和諧的音調便隨之而來。

　　業內觀點：宏觀調控提速租房

　　今年5月29日，九部委聯合出臺了《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，其中以營業稅開征時限由2年延長至5年，此后不久在2006年7月18日，國稅總局下發了《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》規定將對二手房交易開征個人所得稅。兩個新政策的實施，導致了北京二手房市場出現了“由售轉租”的局面。

　　對此，“鏈家地產”市場總監金育松認為，兩項新政的實施使得一部分房產出售者的成本增加，出售意愿降低，為了規避營業稅、個人所得稅，轉而把房產出租。同時新政也給了購房者對未來良好的預期，因此部分購房者通過租房放緩了購房腳步，轉而進入租賃市場。房源與客戶量的同時增加使得租賃市場進一步活躍。“信一天”市場部經理羅煜預計，今年北京市房屋租賃市場的交易量以及價格將上漲10%左右。

　　　據“鏈家地產”市場數據顯示：新政實施后的幾個月北京市的房屋租賃房源上漲了29%，租賃客戶上漲了21%，而成交量則上漲了17.6%，其中望京地區成為了北京房屋租賃市場發展最快的地區。

　　望京區域自上世紀中期開始發展，但是一直受困于交通不方便、配套不完善等問題，2002年以來，望京區域的道路、商業配套、產業都得到了很大的改善和發展，而在這個過程中，望京區域的區域價值以及樓盤較新的特點得到了很多投資者的青睞。“兩政”實施后望京的大部分房產年代較新，很多在5年以內，新政后出售成本大增，因此部分房產只好由售轉租，使得租賃房源大大增加。

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