西班牙：樓市可能硬著陸

　　十幾年來，西班牙的房地產市場發展如火如荼，為就業和消費者支出提供了保證，也使得西班牙成為歐元區增長最快的經濟體之一。但如今，經濟學家們認為樓市繁榮正逐漸脫離經濟基本面，他們擔心，房價一旦下降，市場將面臨硬著陸，進而波及到經濟領域的多個層面。

　　從目前情況來看，西班牙人的收入水平并未提高，但房價卻持續飆升。與此同時，利率也在升高，抵押貸款變得更昂貴。今年上半年，全國房價上升了15%，卻有超過350萬套住宅處于空置狀態。“西班牙房價將面臨急劇下跌，問題只是(下跌)何時發生”，馬德里自由市場國際咨詢公司總裁、經濟學家Lorenzo Bernaldo de Quirós稱。

　　去年以來，西班牙房地產市場開始放緩，年初房價漲幅為20%，年末則放緩到12%。新開工住宅也開始減慢。現在的問題是，作為房價飆升最快的國家之一，西班牙能否實現房地產市場軟著陸，從而最小程度地波及經濟其他方面。

　　西班牙對外銀行撰寫的一份報告稱，預計房價從明年底開始將下降，到2009年跌幅達15%。該銀行總經理JoséLuis Escriva稱，當房價突然下跌時，西班牙將比其他多樣性經濟體更易受沖擊。

　　英國：樓市失衡亟待調控

　　IMF日前公布報告稱，英國房地產市場可能出現崩盤，房價過高令英國“面臨升息壓力”，報告同時敦促英國財政部削減支出以避免危機。

　　2005年，英國房地產市場穩步上升，成交額達485億英鎊，創下歷年新高。據英國房地產行業的評估，去年英國全國的房價水平上升了3%以上，其中阿伯丁地區漲了17.3%，這意味著一間普通的房子能增值2萬英鎊以上。

　　英國一個思想庫日前表示，由于初次購房者回歸到1990年的購房最高點，目前英國超過1/3的40歲以下工薪階層無力購房或承擔住房成本。

　　面對迅速飆升的房價，英國政府已采取一系列調控措施，目前已初見成效。7月份，英國平均房價下跌3540英鎊至21.404萬英鎊。多家抵押貸款銀行預計今年英國房價增速將降低至10%左右。

　　研究還發現，2005到2006年間建造的經濟型住宅數量只有90年代中期的一半水平達3.5萬套，低于英國貨幣政策委員會成員Kate Barker在住宅供給報告中提及的——最低供給量為4.8萬套。

　　英國住房及規劃事務大臣伊薇特·庫珀表示，報告對那些反對政府建造新房計劃的人來說是個嚴重警告。庫珀稱，“如果我們無法增加房屋供給，20年后將只有1/3的30歲夫婦能買得起房子，而目前這一數字大約為50%。”

[上一頁]  [1]  [2]  [3]  [4]  [下一頁]