加拿大：加息為火熱樓市降溫

　　過去幾個月來，Jamie Lucien和未婚妻一直想買套靠近市區低于30萬美元的房子，盡管他們已經看了15套房子，但至今仍未出價。

　　今年夏天，埃德蒙頓市房屋均價達31.6萬美元，比去年上漲了23%。加拿大抵押貸款和房屋公司高級市場分析師Richard Goatcher稱，市場明年將放緩。“人們已負擔不起，一定會有相當比例的人被高價驅逐出市場。”

　　由于價格持續上漲和抵押貸款率升高，自今年8月份以來，持續旺盛的加拿大房地產市場開始降溫，房屋銷量下降了6.4%。加拿大房地產聯合會日前公布的一份報告顯示，這已經是連續第三個月房屋銷量下降，然而平均房價已飆升11.6%，達29.2989萬美元。多倫多道明銀行經濟學家亞歷山大稱，“我們可以看到，加拿大中部和沿大西洋地區已出現部分降溫，但西部房地產市場交付情況仍很強勁，價格持續上升”。

　　受季節性調整后，8月份加拿大主要市場房屋銷量下降到27657萬套，而新掛牌上市房屋上升2.8%達到47117套。“平均房價增長將放緩”，由于新房數量增長，即使在強勁市場，同時房屋銷量仍持續走軟，亞歷山大在接受采訪時預測，“目前11.6%(房價增長)是不可持續的”。

　　卡爾加里經濟受油田發展推動，8月其房屋銷量下降9.8%，而新掛牌交易數量上升29%達4271套。“更多房屋出現在市場上，這就是為什么我們認為房價增長將放緩”，亞歷山大說。上個月，埃德蒙頓房屋銷量上漲了7.5%，平均房價飆升38%；多倫多銷量下降6.7%，平均房價上升4.6%；溫哥華銷量下降18.6%，平均房價上漲18.3%。

　　加拿大地產聯合會首席經濟師甘培預期，今明兩年房地產市場將持續放緩，而價格仍在較低水平上升。甘培表示，“我們正趨向更正常的價格水平”，利率上升和更高的貸款成本將為火熱的樓市降溫。

　　法國：今后兩三年明顯下降

　　據法國全國房地產聯合會日前公布的數字，法國平均房價繼7月份下降0.3%之后，8月份又下降了1.1%。該機構說，房價連續兩個月下降為法國房地產市場近10年來首次出現。其中，8月份法國公寓樓的平均售價比7月份下跌1.7%，而獨立住房(如別墅)的售價則下降了0.2%。

　　法國就業、社會團結和住房部長博洛近日在法國國民議會接受議員質詢時也表示，在經歷了前幾年的房屋漲價狂潮后，法國房地產價格將在今后兩三年“明顯下降”。他認為，法國目前的房地產價格是人為炒作的結果，住房難的問題在首都巴黎地區尤其嚴重。

　　博洛表示，經歷了十幾年的持續增長，法國房價未來幾年內將下跌，至于何種類型和區域的房價出現下跌還有待觀察。他指出，房價下跌的主要原因在于新房供給的增加，屆時法國房地產將“回歸正常市場”。

　　據報道，一份有關房地產市場的政府文件顯示，近年來新房建設的快速增長對降低房價有直接影響，人們在購房時不再像過去一樣需要競爭。文件還表示，除了房價下降外，預計2006年租金收益增長也將創下7年來的最低。

　　隨著房價下跌，近期法國房屋交易量也呈下降趨勢。據法國財政部下屬機構統計，今年第二季度法國房屋交易量比去年同期下降7.2%，其中獨立住房的交易量甚至下降22%。

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